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日期: 2005-12-19 | 來源: 多倫多在線 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
有朋友收到2006年的房產估價和地稅通知，有的房子的估價比去年高了10%以上，有的熱點地區的房子甚至高出40%。因此引起許多居民的抗議。實際上同樣是壹棟房子，有幾個價值，就看是從什麼角度看了：
1。政府估價(TAX ASSESSMENT VALUE)：政府為了收地稅，每年對所有房產估價，然後乘以稅率(農業，住宅，商業的稅率不同)，就是每個房產需要交的地稅。稅率是市議員們開會定的。而估價是由專業評估師們評估的。但這裡的問題是房產太多，評估師們根本就沒辦法對所有的房產進行逐壹訪問評估，甚至開車在外面轉壹圈都沒有做。因此有出入是正常的。您要每年看看地稅是否正常。
2。保險公司估價(INSURED VALUE)：或者叫RE-BUILD VALUE。您買保險，保險公司在電話裡就告訴您所保的價值，這個價值是房子壹旦被火燒掉重建所需要的費用。這會兒您馬上懂了為什麼保價比房子的買入價高很多的原因了。
3。銀行估價 (BANK APPRAISED VALUE)：您買了房子，辦貸款時銀行會派人去評估。評估的目的是為了防止作弊。銀行評估壹般確認成交價，但有時也有找很多麻煩，因為房產的估價很難是壹個數字，壹般是壹個區間。
4。市價(MARKET VALUE)：市價是壹個房產在市場上有足夠的暴光時間之後的成交價。在買賣房產時鄰居同類形同樣條件在最近賣的房子最具有說服力，也最有參考價值。
在TORONTO，政府估價壹般低於市價10-15%左右，甚至低的還多。在房產買賣中只有市價才有參考價值。前叁種VALUE不是買賣雙方的價值(市場)，是用於其他目的的價值。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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