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日期: 2020-05-24 | 來源: 中國經濟周刊 | 有1人參與評論 | 專欄: 北京 | 字體: 小 中 大
北京學區房的最後壹塊“保留地”也終於要成為歷史了。雖然“六年壹學位”“多校劃片”等學區房新政在北京其他區縣早已開始實施，但西城區壹直未被納入其中，直到近日北京市西城區教委才正式官宣：自2020年7月31日後在西城區購房將全部以“多校劃片”方式入學，且六年內只提供壹個學位。
北京市西城區是全國同等面積內擁有重點中學數量最多的區，沒有之壹。盡管西城區的面積不足北京市總面積的千分之叁，卻集中了大量的優質教育資源。這也導致西城壹直是北京學區房的“鄙視鏈頂端”，諸如“老破小每平米單價超過30萬”“家長斥資千萬買間半地下室”等新聞經常刷屏媒體。
在北京學區房新政之下，購買學區房不再能“壹房對壹校”，而是要在片區內幾所學校間以“搖號”方式確定。北京的學區房其實主要集中在西城、海澱和東城叁個區，尤其是“頂級學區”更是以西城為首。這只靴子的落地意味著北京學區房將面臨全面價值重估，而家長們為了能趕在“731新政”前盡快買票上車，帶來了北京學區房的“最後瘋狂”。
最後壹班車：“想要能住，預算得在1500萬左右”
“簡直是幹伍天吃叁年呀。”這個伍壹小長假雖然仍在疫情的陰霾之下，但北京西城的房地產中介們，卻意外迎來了壹場驚喜狂歡。4月30日，西城區“731新政”剛剛官宣，房產中介楊迪的電話就壹直響個不停。
“買家肯定著急搶上最後壹班車，沒有時間再觀望了；而賣家也希望能在新政前出手，怕新政後價格會下跌。”楊迪告訴《中國經濟周刊》記者。楊迪供職於壹家頭部房地產中介公司，服務的片區正是西城最有名學區之壹——德勝學區。
在楊迪提供給記者的伍壹期間成交信息表格中，壹些西城的熱門優質學校的學區房，成交均價都在拾幾萬左右，甚至還包括壹些房齡叁肆拾年的老公房和半地下室……總房價幾乎都在千萬左右。
“說實話，西城比較好的學區，千萬以下的房子大多是不太好住的，幾乎都是老破小，要想找能住的，那預算得在1500萬左右。”楊迪說，大部分客戶還是會選總價低壹些的小房子，好出租也好轉手，然後再買附近的非學區房自住或者租房住。
實際上，新政出台後，“西城千萬學區房每天成交10套”的新聞就很快登上了熱搜。來自貝殼研究院數據顯示，5月1日至5日，全國18個重點城市中，贰手房成交最為火爆的就是北京，日度成交量同比增長超過了100%，其中，西城區的交易量同比和環比增長均超過了100%，這與北京市疫情防控等級降低和學區房新政出台都有密切關系。
“其實西城學區房壹直都是非常好賣的，之前也都是出來壹套搶壹套。只是新政出台，壹下子出來的房子多了，所以成交也就上去了。”楊迪說。
據記者了解，僅楊迪所在中介公司，今年伍壹期間的單日成交量遠遠超過平日和往年同期，而且由於學區房的總價都比較高，中介費收入也相當可觀。楊迪沒有正面回復記者關於成交套數的詢問，但對於記者“熱門小學的學區房壹天真能賣出拾套？”的疑問，楊迪倒是沒有回避：“那肯定有呀。”
起步價千萬的煩惱 有人愁“有學上”有人愁“有好學上”
凌奇其實從未想過自己會為學區房而煩惱，壹是孩子才不到叁歲，贰是他壹直計劃著讓孩子讀國際學校。半年前，他甚至還在朋友圈轉發了壹篇天價學區房的新聞，然後稱其為“魔幻現實主義”。
“我活成了自己曾經‘鄙視’的人。”凌奇苦笑著告訴《中國經濟周刊》記者。其實，凌奇算得上是壹個大中產或者小富豪階層，壹個哥們，也是他關系很好的生意伙伴，去年斥資千萬買了套西城學區房，然後全家從郊區叁百平米的大別墅搬到城裡的老破小，讓他非常驚訝。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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