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日期: 2020-08-30 | 來源: 獨角獸財經 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
為什麼中國有這麼多空房子？
作者：可煌
來源：地產情報站
上周我到壹座北方城市出差，某天晚上叫了壹輛滴滴代步。路過當地新開發區時，滴滴司機指著路邊壹棟棟高樓，感慨不已：“這附近新房全都兩叁萬，基本開盤就沒。你看看，這晚上都不亮燈，這些人買了也不怎麼住，上哪說理？”
這座城市所在的省份GDP堪憂，人口流失嚴重，我身邊的同事、朋友有不少人來自於此。他們中的很多人在北京買房無望，於是轉而在老家的買上壹套房。這房子雖說不住吧，但買完心裡就熨帖了。
在某種程度上，在大城市工作、在小城市買房已經成為壹種常態，於是“人戶分離”就成了壹種別具時代特色的現象。這個詞大家應該比較熟悉，但具體要符合什麼標准才算嚴格意義上的“人戶分離”呢——指的是居住地和戶口登記地不在同壹個鄉鎮街道，且離開戶口登記地半年以上。
夜幕降臨，很多正過著人戶分離生活的人回到合租房裡，室友們嘈雜的吵鬧聲聲入耳。而他們在千裡之外可能還擁有壹套屬於自己的房子，嶄新，安靜，因為並沒有人住在那裡。月光清冷地灑向地面，照著隔斷間裡疲憊的人，也照著老家孤單的房。
今天，就結合這種人戶分離的現象，談談中國的空置房問題。空置房，是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工壹年之後沒有實現銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。不過在本文，我們遵從大家對於空置房說法的使用習慣，泛指長期閒置、沒有在市場上流通的房子。
中國住房空置率已達“嚴重積壓”
2014年6月10日，中國家庭金融調查與研究中心曾針對中國住房空置率問題進行調查，結果顯示，2013年中國城鎮家庭住房空置率高達22.4%，其中北京的住房空置率為19.5%、上海18.5%、重慶25.6%、成都24.7%、武漢23.5%、天津22.5%。
2017年，西南財大發布《2017年中國城鎮住房空置分析》，文章顯示：2017年壹線城市住房空置率為16.8%，贰線城市、叁線城市空置率分別為22.2%和21.8%；全國城鎮住房總套數為3.05億，空置套數為6500萬，城鎮地區住房空置率總體為21.4%。
按照國際通行慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區，空置率在10%-20%之間為空置危險區，空置率在20%以上則為商品房嚴重積壓區。
如果按照國際通行標准，中國的住房空置率很高，甚至已經到了商品房“嚴重積壓”的范圍。
為什麼我們有這麼多閒房子？
為什麼中國有這麼多空房子？原因主要有以下幾個：
首先是因為城市經濟發展不均衡。眾多資源在大城市集中，吸引了大量人口，導致了嚴重的人戶分離現象。
很多人選擇在大城市工作，家鄉的房子長期閒置。也有很多人戶口在農村，工作在大城市，房子在小城市，導致房子閒置。
國家統計局數據顯示，到2019年，全國人戶分離人口已高達2.8億人，其中流動人口2.36億人，占當時全國總人口的近17%。可以說，正是大量的人戶分離現象，導致了嚴重的房產空置局面。
其次，空置房堆積還有壹個重要原因，就是老百姓的惜售心理。以讀者小王為例，她在自住房之外還有壹套141平米的房子，屬於重點學區的學區房，周圍房價都在7000-8000多元，但她的房子房齡有20年，比較老舊，據中介評估大約只能賣到70萬左右，遠低於市場價。小王感覺不值，所以壹直沒有出手。
其實小王的情況很多人都有共鳴，正是這種擔心“賣虧了”的心理，讓很多人對自己用不上的房子依然惜售，不到萬不得已不會變現。抱有這種想法的人很多，也導致了空置房的增加。
最後，很多炒房客囤積大量房子，不租不售，只等房子漲價再出手，這也造成了空置房數量居高不下。
我為此咨詢了壹位在深圳房產投資老手，他表示：“對於擁有多套房子的人來說，自身基本不差錢，現在重點城市依然有發展紅利，所以我不會現在就把閒置的房子賣掉。”- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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