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日期: 2020-09-29 | 來源: 加西網 | 有1人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（圖片來源：unsplash @flo_）
（加西網綜合）目前加拿大抵押貸款利率處於歷史最低水平，許多潛在的購房者都認為應該立即鎖定該利率，也有部分正在猶豫考慮利率是否還有可能再降低。對於這個可能性，幾位分析師均認為利率雖然不會再降很多，但再次降低的可能性是有的。分析師們結合了加拿大銀行的政策、貸方之間的競爭、季節性因素以及疫情對經濟的影響得出這個結論。
加拿大央行在叁月份分別叁次將基准利率下調了0.5％，使基准利率降至0.25％。加拿大政府的伍年期債券收益率從去年12月的1.64％降至8月的0.41％。 兩種措施都會影響抵押貸款利率的設置方式。到6月，大多數主要的銀行和抵押經紀人都向借貸人提供了不到2％的伍年期固定利率貸款，甚至在壹些個人理財網站上可以找到每年1.64％的超低利率。
分析師萊爾德表示：“雖然這看起來很荒謬，因為這個利率遠遠低於此前的記錄，即便在2017年石油危機期間利率也有2.09％。”他認為放貸人相互競爭，有時會導致放貸利潤率下降，從而導致抵押貸款利率降低。” 在春季疫情有限的新房屋銷售上市後，搶購者都希望可以鎖定這個有史以來最便宜的貸款因此拉開了購房的競價，也同時導致了抵押貸款市場的競爭。供給不足也加速了加拿大大部分市場的房價，部分地區的石油行業困境和供過於求導致了油價下跌。
加拿大最大的公共抵押貸款提供商加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）預測，由於疫情繼續給經濟和就業帶來壓力，房價可能會在明年年初下降兩位數。 其他分析家也預測市場的價格的上漲將有所減緩。但同時他們均認為，在穩健的經濟復蘇之前，借貸成本不會明顯增加。何時發生將取決於今年冬天以及疫苗可廣泛使用期限，以及預期的第贰次疫情的強度。
加拿大帝國商業銀行副首席經濟學家本傑明•塔爾（Benjamin Tal）表示，年通貨膨脹率從1月份的2.4％降至8月的0.1％，也有助於使實際利率保持正值，央行不太可能讓利率變為負值。
塔爾在電話中說：“隨著我們進入冬季，我認為經濟活動將放緩，這通常會導致利率降低。” “如果您看看加拿大銀行在債券市場上的購買，他們開始越來越將注意力放在兩到伍年期利率上，而他們實際上正在出售10年和30年期（債券）。他們正在減少對曲線長端的參與，並在兩到伍年內保持參與，這意味著他們在曲線的這壹部分上施加了壹定的下行壓力。這兩個原因表明，我們可能會看到適度的降息壓力。”
其他分析家則認為，加拿大銀行不太可能進壹步降息，除非經濟發生更大的災難，因為它已經表明了0.25％的最低水平。不過，疫情對人們參與兼職和有薪工作的影響正在壓制市中心的租金和公寓價格。同時，在家工作的趨勢正在推高獨立屋的價格，並促使高密度城市中心的人口外流。
RBC皇家銀行住房市場的高級經濟學家羅伯特·霍格（Robert Hogue）也表示：“ 疫情正將人們對住房的需求大量轉移到低層和獨立屋中。獨立屋將比CMHC壹直在談論的更具彈性。” 同時，今年的貸款需求也受到缺乏移民的影響，通常加國每年約有30萬移民入境。而且旅游業的下滑正在迫使更多的Airbnb單位轉型成為長期出租投放。 霍格表示，房地產市場比該行預期的要活躍得多。 霍格說：“至於借貸利率是否可能進壹步下降的可能性，雖然目前的利率非常低，但並不是沒有可能的。”
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