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日期: 2020-11-10 | 来源: 加西网 | 有76人参与评论 | 专栏: 置业须知 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）在万税之国的加拿大，能免税的收益十分有限：TFSA账户里的投资收益、彩票奖金、赌场赢来的钱，还有很重要的一项，就是自住房出售的获利，也可以免税。但是某些情况下，即使卖掉自住房获利，也会被加拿大国税局CRA（ Canada Revenue Agency）盯上，免税的资格也会被剥夺，而且还有可能吃大罚单！
近年来，CRA对于房地产市场的投资盯得很紧。除了拨款专门严查BC省和安省两大房地产市场的纳税情况、甚至把过去十几年前的交易都翻出来审计。
保守估计仅BC省和安省的房地产交易税收审查就可以为国库再添10亿收益。
今年夏季，CRA又把目光转向加拿大人在海外的房产交易，美国的房地产交易获利被优先纳入CRA视线。
而过去传统意义中认为，自住房出售获利无需交税，也在近期被CRA否定。某些情况下，出售自住房屋也无法豁免税收。
据温哥华太阳报的案例指出，近年来CRA已经对那些通过交易自住房、炒房获利的纳税人进行严查，这些人申请的自住房免税资格principal residence exemption (PRE)也都被取消。
如果房主定期交易买卖房屋，则PRE的资格会被CRA取消，国税局还将对房主进行利润征税，而且这项税收比例将以100%的应收营业税计税、而非50%的应税资本收益。而且额外还有可能处以罚款。
安省一对夫妇近期就被CRA上了一课。
据介绍，这对居住在渥太华地区的夫妇在2007-2012年期间，多次买入、卖出自住房。
交易有多频繁呢？
夫妇俩分别在2007、2008、2009、2011、2012年期间每年都买入和卖出自住房，并申报PRE获得自住房免税的豁免资格。
虽然时隔十几年，但CRA还是把这5次交易悉数查出，要求夫妻俩把这5次交易的税收全部补上，这些房屋交易被CRA界定为营业收入计税，此外，CRA还给夫妇俩开出一张大罚单，作为他们明知故犯的处罚。
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