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日期: 2020-11-19 | 來源: 中國經濟周刊 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
《中國經濟周刊》記者 孫冰 | 北京報道
“做自如業主，安心當‘甩手掌櫃’。”出於對鏈家品牌的信任，尤其是被自如的廣告和業務員的承諾所打動，去年年底，北京的張先生將壹套叁居室交給了自如“托管”，合同期為伍年。
但張先生萬萬沒想到，他不僅沒有當上安心的“甩手掌櫃”，還因此遭遇了壹連串的煩心事。“先不說交給自如比租給普通租客損失的壹大筆租金，我現在要聯系其他維權業主，還要找律師溝通起訴的事情，這個時間成本沒法算的。”張先生告訴《中國經濟周刊》記者。
自如是2011年鏈家孵化出的長租公寓項目，也是國內長租公寓行業的領頭羊。來自自如官方的數據顯示，自如已經為全國九個城市近50萬業主、300萬自如客提供居住產品和生活服務,房源規模突破100萬間,入住率高達95%。
自如官網網站上寫出的業主和自如客數據
但今年開始，突如其來的新冠疫情對很多行業都帶來了巨大沖擊，長租公寓行業也不例外。近期，不斷有長租公寓資金鏈斷裂、跑路“爆雷”事件發生。據記者了解，近日，確實有不少自如的房東接到了要麼“自願”降低房租，要麼提前解約退租的“贰選壹”通知，理由是“受疫情影響巨大，希望房東與自如共渡難關”。
屢屢違約，難道作為頭部公司又背靠鏈家的自如也挺不住了？還是另有其他原因？
逼宮房東“贰選壹”：要麼降租金，要麼解約但要賠裝修款
今年7、8月份，張先生陸續接到多個自如工作人員的電話，希望他能“自願”降租20%，否則公司會考慮與他提前解約。去年年底，張先生與自如簽訂了為期伍年的《資產管理服務合同》，叁居室月租金為8500元，第壹年免租期為兩個月，之後每年壹個月免租。
“當時我是去鏈家門店登記出租的，但自如的工作人員建議我交給他們托管，說了很多好處。雖然自如給出的月租金要比市場價格低15%左右，但我也覺得自己打理太勞神，出於對鏈家的信任，就簽了合同。”張先生說。
張先生表示，自如工作人員自稱要求降房租的原因是受疫情影響，房租水平整體下降了，希望房東與自如共渡難關。對此，張先生表示他是能理解的。“不過，我也打聽了，我們小區的租金在疫情之後並沒有特別大幅度的降低，至少肯定沒有20%那麼多。”他說。
但是，張先生不能接受的是，他的鄰居在與他房子的租客聊天中發現，自如並沒有給租客們降房租。“這意味著我降的租金都是給自如的，那我就很難接受了。”張先生說。
於是，張先生反饋給自如說，他選擇接受自如提出的提前解約方案。但萬萬沒想到的是，雖然自如同意按照合同賠付張先生兩個月租金作為違約金，但自如要求張先生賠付他們近肆萬元的裝修款。這意味著雖然自如是提出提前解約的違約方，但張先生還要倒賠對方兩萬多元。
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