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日期: 2021-01-14 | 來源: 中國房地產報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
從去年開始，上海房價就已有了上漲的趨勢，在此之前市場已陰跌了近叁年，大量積聚的需求正待釋放。
中房報記者 許倩丨北京報道
“上海樓市又火起來了。”這是很多上海人的直觀感受。
最近，壹位博士給上海市委領導的建議信引發了熱議。4次參與搖號失敗，買不到房，這位博士壹氣之下，向信訪辦實名建議修改上海的認籌搖號規則，使自己能獲得優先搖號權。
這位博士還建議，“嚴查離婚買房、經營貸買房、代持買房等擦邊球行為”。
目前上海相關部門給出的回復是：“對於提出的建議，正在積極研究進壹步完善認籌規則等相關政策規定。”
搖不上號的背後，是上海樓市、地市的火爆。新房市場上，熱點區域“壹房難求”；贰手房市場上，業主跳價、反價、惜售再次成為普遍現象。
記者查閱數據顯示，剛剛過去的2020年12月份，上海贰手住宅成交套數約為3.9萬套，環比增長20.3%，同比增長96.2%。據當地市場人士介紹，正常交易量應該是在2萬套左右。
“其實這是壹種結構性供求失衡，並不是所有區域都供不應求。在上海市中心或者有開發區、金融區概念的區域，房子更為難求。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示。
盧文曦認為，目前上海樓市的主要購買力是改善型需求，他們多是通過賣壹買壹置換，如從郊區置換到市區，從老破小房置換有電梯的新房或次新房，“主要還是合理的需求釋放”。
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誰推動了樓市火爆
2020年年初，受疫情影響，上海新房市場斷供長達兩月之久，直到3月底綠地海珀外灘項目入市才打響新盤供應第壹槍。但從贰季度起，上海樓市開始回暖，並快速走向火熱。
從數據上看。據易居房地產研究院統計，2020年上海新建商品住宅成交面積約917.8萬平方米，同比增長23.1%，成交面積創4年來新高；贰手住宅成交約30.2萬套，同比增長27%，創近4年來新高。從價格方面來看，全年新房成交均價為56234元/平方米，同比上漲3.2%。
從贰手房成交單月來看，2020年5～7月份贰手住宅成交量穩定在平均每月2.8萬套左右；8月、9月成交量分別達到3萬套、3.1萬套；10月由於國慶假期影響，數據出現異動，成交量回落到與5、6、7月相當的水平；12月，成交套數邁上3.9萬套高位，成交量排名前叁板塊分別為叁林、周康、嘉定主城區。
認籌率是衡量新房市場熱度的壹個很直觀的指標。2020年上海市開盤搖號的186個新盤共計有48542套房源，最終收獲了80371組有效認籌，年度平均認籌率達165.57%，創下3年來新高。在2019年度上海平均認籌率才58.81%。
2020年7～11月，月度平均認籌率分別高達153.72%、156.86%、153.08%、169.06%、196.29%，12月份更是壹舉突破200%，達到頂峰261.57%。2020年上海“千人搖”項目高達27個。
上海的土地市場同樣火爆。2020年，上海各類土地共出讓373宗，成交金額高達2952億元，成交量和成交金額雙雙位列全國第壹。在過往叁年裡，第壹的冠位分別由北京和杭州拔得。
樓市熱得令人意外。
“如果不是疫情的關系，上海樓市也是會慢慢向上走的。但疫情打亂了市場節奏，原本慢慢復蘇的狀態壹下子集中釋放了，如果正常節奏走的話，估計爆發的力度可能沒這麼大。”盧文曦認為。
這波行情中，改善型需求成為主要購買力。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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