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日期: 2021-01-18 | 來源: 上林院 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
有人統計，現在把深圳所有房屋按市價賣掉，大概有151萬億人民幣，可以買下大半個美國了。中國人的錢大都在房子上，美國人的錢大都在股市裡。美國股市市值大概31.3萬億美元，折合203萬億人民幣。
看到這個新聞，有沒有覺得很熟悉。沒錯，以前日本房地產泡沫巔峰期的時候，人們也常說，賣掉東京能買下整個美國。
日本國土面積只有美國的4%，但1989 年日本地價市值達到了整個美國地價總額的 4 倍。
在房價最高點，東京23個區的房價就能把整個美國買下來。雖然房價這麼高，但當時的日本人也都還在瘋狂借錢、貸款買房，都想繼續靠房價上漲賺錢。
在當時的日本報紙上，人人都在說日本經濟即將超越美國。報紙上經常出現這樣的話：“把東京土地賣掉，買下整個美國，再租給美國人。”
日本的房地產泡沫造就了很多富豪。1989 年，有6名日本人進入了全球拾大富豪之列，這些人都是出自房地產行業。
日本股市也跟隨房地產行業壹起上漲。1989 年的 5 月 2 日，日本東京證券交易所上市公司市值總和達到 500 萬億日元，占世界證券市場市值總額的 45%，成為名副其實的世界金融中心。
1987 年，房地產對日本 GDP 增長的貢獻接近 30%。1989 年，日本銀行業貸款中房地產貸款的比例高達 74%。
但由於日本地價太高，大量日本制造業企業開始把工廠搬遷到中國和東南亞國家。全民炒房，實業炒房，讓日本的實體工業陷於停頓，農業用地大量被占用，GDP的增長完全依賴於房產交易稅收和土地拍賣。
無論是大城市，還是偏遠的孤島，各級地方政府熱衷於賣地，土地財政盛行。瘋狂的樓市動搖了日本“科技興國”的戰略。
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