-
日期: 2021-04-12 | 來源: 蘋果日報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
即使美國人的日常生活被疫情打擾超過壹年，但無阻地產交投暢旺。房地產網站Zillow數據顯示，全美幾乎所有城市的房價都在上漲，其中，數拾個大城市樓價與去年比較，更錄得雙位數百分點漲幅，顯示美國樓市是14年來最熾熱。
富國銀行（Wells Fargo）高級經濟學家維特納（Mark Vitner）表示，幾乎所有地方房價都在上漲，而房價反彈速度之快，更是令人始料不及，情況為2006年以來最熾熱。分析指，房市熾熱的原因是美國房貸款利率仍處歷史低位附近，加上受疫情影響，激發新需求，買家希望有更大居住空間，而不用到辦公室上班，也吸引民眾搬到郊區。
另外，美國政府多次發錢﹑疫情下容許學生債務延期還款，減少娛樂及旅游開支等，使2020年仍然在工作的壹群可以儲到更多頭款。而不少千禧壹族正踏入30歲，是典型上車年齡，這些因素加起來使房市需求強勁。
目前，全美房屋供應仍然相當緊張，過去數年新建房屋數量偏低。由於業主普遍居住在同壹房子的時間延長，很多「嬰兒潮」（baby boomers）壹代仍然身體健康，沒有「大屋搬小屋」等等因素，使房屋供應更見緊張。以德州奧斯汀市（Austin）為例，當地房屋庫存與去年比較，大跌了70％。
在需求強勁和供應不足的情況下，房市氣氛熾熱，買家爭相競投心水房屋的情況相當普遍，新落成的房子也很快就被賣出。聯邦住房金融局表示，全美1月份單戶型房屋價格，按年上漲了12％，錄得1991年以來最大漲幅。美國地產經紀協會數據亦指，2月份每肆間新推出市場的房子，有叁間可以在壹個月內賣出；而2月份全美房屋成交價中位數，亦比去年同期上漲了15.8%，至31.3萬美元。
地產中介網站Redfin首席經濟學家費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示，即使房價上漲，很多業主也不願意賣房，因為他們擔心要在市場上競爭搶購新房屋；取而代之的是，很多業主趁低利率把原有房貸進行再融資（refinance）。
踏入春季是傳統房地產市場旺季，不少地產中介估計，即使有更多贰手房屋推出市場，也沒有足夠庫存為房市降溫；另壹方面，發展商去年受制於疫情﹑建築材料價格上漲和土地供應緊張等問題，建築速度放慢。分析指，隨著房市保持熾熱，發展商亦加快步伐動工，經濟學家們預計今年美國房市需求將保持強勁。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見