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日期: 2021-05-19 | 来源: 加西网 | 有131人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）虽然坐拥全球第二大国土面积，但最近的一项调查发现，即便地大物博，加拿大城市里可供盖房子的土地也快要用完了……
分析发现，除了对盲目竞价抢房的形势感到担忧、对房市泡沫破裂的担忧之外，供求关系的恶化是加拿大房地产市场目前最凸显的矛盾，越来越多的买家希望拥有更大的空间、而越来越多的新建住房无法满足购房者的需求，二者之间的矛盾正在让人们工作生活的主要城市的土地被消耗殆尽。
加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示：与欧洲，日本或世界其他地区相比，加拿大的城市土地用尽是一种相对较新的现象。
虽然加拿大土地面积大，但传统上，购房一直是加拿大中产阶级实现财富安全感的最可靠途径。
过去长期以来，加拿大人的平均住宅面积相比世界其他国家更大，加拿大人的房屋拥有率相比英国、法国、美国等发达国家也更高。
然而疫情大流行让加拿大人对住房的面积有了更高的追求，对于独立屋这种房屋的需求越发凸显。
彭博社的统计显示，去年在温哥华、多伦多、蒙特利尔、渥太华几个大城市周边的18个社区中，售出的房屋中约有60%是独立屋，而公寓的销售数量只有约25%。
而市场供应的新建房屋数量，则是另一个相反的景象：这些社区中，新建房屋中约有60%为公寓，新建的独立屋数量只有25%。
这种供应和需求之间的矛盾，促使独立屋的价格被大幅推高。
加拿大基准房价相比去年同期已经上涨了15%，这是全球除卢森堡之外价格涨幅最大的国家。
尽管如此，供求之间的关系并没有得到建商和开发商的回应。尽管新建房屋的开工数量已经在3月达到历史新高、4月有19%的回落，但新屋开工量仍然位居历史高位。
值得关注的是，新建的房屋中仍然有绝大多数是公寓房屋，并不是最受欢迎、最稀缺的独立屋房型。
BMO（蒙特利尔银行）经济学家Robert Kavcic指出，目前市场供求之间的矛盾十分凸显，加拿大人已经越来越少建设新的独立屋，尽管这种房型是目前市场最稀缺的。
分析指出，加拿大虽然拥有1000万平方公里的土地面积，看起来是英国的国土面积的40倍。然而，加拿大适合工作生活的城市则扎堆在距离美国边境最近的一些大都市区域。
尽管疫情之后在家工作已经扩大了人们的购房区域，但以大城市为中心的辐射圈内，房地产市场的火爆程度仍然达到了历史最高位。毕竟人们仍然依靠城市工作为主，不可能离开太远。
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