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日期: 2021-05-23 | 来源: 华人房产 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
话说几年前，中国大的地产商纷纷跑到境外投资，没有在西方某国圈个地的，都不好意思在饭局上吹牛。
某X上市公司也一样，在悉尼墨尔本跑马圈地，公司大佬有一颗大都市的梦，恨不得纽约，伦敦，悉尼，马德里，巴黎插遍五星红旗，最好的组合是写字楼及五星级酒店外加高级公寓。
何为“净有息负债”？
他们在面试一个澳洲区域总经理时，有个有趣的故事可以分享给各位。
这位被Interview的华人在澳洲上市地产公司任职，他也是入围这个职位的三个人之一。但在被问到啥是Net Interest-bearing liabilities（净有息负债）时，蒙圈了， 牛头不对马嘴的回答当时就被否决了。
岂不知，地产专业人士最看重的指标之一就是净有息负债而非总负债。
举个例子，卖房时客户的预收款和建筑供应商的应付款是开发商对上下游资金的占用，占用越多说明议价能力越强。
房地产行业，这种无息负债被认为“好负债”。为了扣除好负债的影响，业内人士主要看“净有息负债”。比如X科2019年中期的总负债是8000亿，净有息负债不到2500亿。
当然，净有息负债越大，需要支付利息的债务肯定越多，公司承担的财务风险也越大，但它是个绝对金额，不同公司之间无法进行比较，因此需要净有息负债率上场了。
净有息负债率=净有息负债/所有者权益
以吾之经验，净有息负债率在60%之内，算是可以接受的，超过100%的公司可以直接放弃了。
相信各位明白了这个概念，也能读一些上市公司财务报表了。同时也说明，房地产不是很多人说的“低智商、人多钱傻”的行业， 想靠买块地然后开发赚钱，没有点财技做基础只能是赔钱的份。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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