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來源: 加西網 | 有46人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）根據加拿大房地產資訊網站BetterDwelling的分析，加拿大的住房價格在過去拾幾年來飛速增長，對比之下，經歷過次貸危機的美國，房價更便宜、貼近實際。
而加拿大的危機將會何時爆發呢？
文章指出，房地產市場有沒有泡沫，其中壹個關鍵的參考指標是：房價與租金的比率（house price-to-rent ratio）。
租金是與收入增長密切相關的基本指標，因此伴隨著時間推移，租金的變化往往趨於穩定。它可以反映出收入或是生產力的變化。
與租金不同，房價則反映出信貸領域獲取難易程度的變化。
觀察房價與租金的變化，則可以看出房價是否被高估、市場是否存在泡沫。- 當房價高於租金的增長速度時，意味著房價被高估。
- 但當房價持續被高估時，則意味著市場的泡沫出現。
2006年，美國次貸危機發生之前，正是這種房價被持續高估、信貸獲取容易的典型案例。
加拿大自2005年以來，房價增幅比租金高107%
統計顯示，加拿大房價在過去幾個月增長迅速，顯示出明顯被高估。僅2020年第肆季度的房價比租金的增長速度就要快7.7%。
從2005年以來，房價增速比租金增速指數已經超出107%。
如果從長期來看，對比1970年以來，房價租金比率的增長高達574%。這表明過去50年來，加拿大的房價壹直在以驚人的速度上漲。
美國自2005年以來，房價增幅比租金低1%
美國在過去壹年裡，房價增長要明顯快於租金的增長，漲幅甚至超過加拿大。
2020年第肆季度，美國房價上漲8.1%。但如果從長期對比來看，美國房價與租金漲幅對比，房價甚至比2005年時期還要低1.5%。
從過去50年，美國房價與租金比率來看，該數值對比1970年時期，漲幅只有26%。這意味著，雖然美國房價也在上漲，但與租金漲幅之間的對比關系來看，則處於更為溫和的水平。
統計顯示，加拿大的房價與租金比率增長明顯高於美國，只有過去壹年是例外。這似乎是過去幾拾年來極少發生的情況。
總體來說，加拿大的房價比租金增長速度要快得多，如果以1970年為起點，過去50年來，加拿大房價的增速比美國要快21倍。
這或許也佐證了，為什麼加拿大人對房地產市場投資如此情有獨鍾。
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