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來源: 加西網 | 有225人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大的房地產泡沫嚴重，早已是不爭的事實，近日有媒體研究發現，相比隔壁美國的可支配人均收入與房價的漲幅來看，加拿大人在住房方面可以說是“水深火熱”了
過去40多年來，加拿大的人均可支配收入上漲幅度有限，但房價已經漲了超過250%。相比之下，美國的可支配人均收入的上漲幅度已經超過了房價的漲幅。
最近美聯儲的公布房地產市場的繁榮指數時，再次提到了隔壁“好鄰居”加拿大的房地產市場，指出加拿大的房市泡沫已經處於泡沫之巔，屬於壹個長期泡沫、而且是雙泡沫。
加拿大房地產市場已經在泡沫區保持6年，也是壹種奇觀。
房市繁榮與情緒化的買家
美聯儲的報告中以繁榮指數（ Exuberance Index ）來衡量房市買家對高房價的熱情。這壹指標是美聯儲在次貸危機、金融危機之後指定的參考指標，以此來判斷市場中是否存在泡沫、並形成預警機制，盡早識別和解決泡沫。
當買家支付的價格不合理時，很多時候這種溢價是來源於情緒化的買家，房價更多是依靠心理的驅動、而非房屋的市場價值。
研究基於兩組數字：壹個臨界閾值和壹個繁榮指數。 如果繁榮指數上升到臨界閾值的 95% 以上，則買家表現活躍。如果市場連續伍個或更多季度保持在該區域，則市場過度繁榮。
過度繁榮的市場中，情緒化的買家會明顯增多，這就將出現泡沫，政府可以通過幹預和信貸期的調控來消除泡沫。不過，同時政府也可以允許或是制造更大的房市泡沫。
不過當國家的經濟過度依賴房地產市場時，這將會威脅到整個經濟體系。這也正是目前加拿大所面臨的風險。
加拿大的高房價靠買家沖動 而非實際價值
美聯儲的繁榮指數統計顯示，加拿大在2019年第肆季度之後，市場已經連續旺盛了伍個季度（報告統計時間截止到2021年第壹季度）
統計顯示，自 2017 年以來，美聯儲的研究中，加拿大的繁榮讀數從未如此高。而2017年的高漲則來源於當時溫哥華和多倫多外國買家蜂擁而至所形成的。
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