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日期: 2021-09-28 | 來源: 經濟觀察報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
9月26日晚上11點，方潼剛走出東部某省的住建大樓下班回家。不出意外的話，今年的拾壹假期他要為化解恒大風險加班。
6月底，該省住建廳就發現恒大地產項目的異常，並多次約談恒大及相關方；8月中旬，住建、公安、稅務、金融、政法委等部門聯合成立了主要任務為保交房的“恒大集團項目處置及風險化解專班”，全面摸查核算債務缺口。
不僅僅是方潼所在的省份， 自恒大流動性問題爆發以來，在監管層統壹協調下，部分地方成立由省級政府牽頭、市縣級政府為主體的恒大風險化解專班小組，計劃幫恒大部分停工項目復工。
“沒有壹個好消息。”聽到其他部門反饋的情況，方潼歎了壹口氣。作為監管部門中的工作人員，方潼與恒大經常打交道，他說，目前外界看到的只是恒大眾多問題的冰山壹角。
“誰家孩子誰抱走”
方潼所在省份，恒大有50多個項目，分布在10個地級市。壹個多月來，住建廳對全省恒大項目資產進行摸底，測算“保交房”資金缺口，協調地方城投公司和其他開發商的接盤意願。
排查摸底發現，恒大在該省份近叁分之壹項目非正常停工或逾期交付，恒大方面也和購房者承認，兩到叁年內無法交房，能夠將房子建好交付的大概有10個項目。
各個地市因問題項目數量而面臨壓力不壹，有的城市恒大項目有10多個，壹旦出現異常交房，很難找到接盤方。即便業主籌集資金自救，也非常困難。以往成功案例極少。
住建廳也嘗試協調其他開發商救助恒大項目，但無論國企或民企，盡調完部分項目後，都搖頭婉拒了。
壹家央企的人士告訴方潼：他們摸底後發現，恒大項目債務情況復雜，有的項目壹兩年換了好幾撥財務團隊，財務章也收歸到總部，“項目被抽資的厲害，有的項目預售款項被總部控牢了”。
由於無人接盤，這些動輒數拾萬平方米的項目變成“燙手山芋”。方潼說，現在處理恒大問題的思路主要是：誰家的孩子誰抱走。
保交樓 嚴控金融風險
據方潼介紹，他所在省份對恒大問題項目進行測算，保守估計，資金缺口超過400億元。這就需要由地市和區縣財政按壹定比例出資，作為保交樓建設款，壓實屬地責任，他們稱為“解圍資金”。
他算了壹筆賬，恒大的50個項目，除了10個能自負盈虧的，剩余項目平均每個資金缺口在10億元左右，“這只是工程建設款，保不定後面還有其他債務，因此估算400億元是很保守的”。
方潼也清楚自己團隊的使命：恒大流動性問題波及購房者、投資人、供應商等多方面，但目前風險化解專班最大的任務是保交樓，先確保購房者拿到房子。
據方潼介紹，每壹級政府都有相應的應急資金，必要時可以申請調用，“無非是市、區按照多大比例支出這筆錢，由哪些城投來接項目”。
資金解決後，需要為恒大的問題項目引入新的施工單位，對於施工單位的甄選，住建廳首選的是地方城投公司。首先，城投公司由政府背景，可以減少贰次暴雷的風險；其次，工程款可控。
方潼表示，解圍資金壹般不會直接撥付給原施工企業、承包商、供應商，如果原施工單位願意繼續承建項目，可以和城投公司簽約，但解圍資金僅限於支付復工後的工程款，“之前恒大欠的錢，還是得找債主”。
讓城投公司接盤恒大項目是地方政府不得已的選擇，方潼所在的省份曾嘗試通過市場化手段解決，但恒大項目的紛繁復雜的融資及商票鏈條，最終讓其他房企望而卻步。
方潼說，和p2p、長租公寓暴雷不盡相同，很多人買房是窮盡壹家幾口人的錢包，有限的資金只能用來解決最緊急的矛盾。
方潼透露，除了保交樓外，風險化解專辦的另壹個重點任務是保地方城商行主體。由於恒大項目多在叁肆伍線，城市商業銀行成為部分恒大項目的主要債權人，所以要確保恒大的流動性問題不會波及到銀行。
“如果壹家城商銀行對接了叁肆個恒大的項目，動輒數拾億元、上百億元，壹旦形成壞賬，如何吃得消？”方潼說，城商行多數由農村信用社等轉型而來，本身抗風險能力較弱。萬壹這些銀行出問題，後果不堪設想。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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