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日期: 2021-11-09 | 來源: 恒益講壇 | 有4人參與評論 | 字體: 小 中 大
提到投資，我們加拿大的很多朋友肯定首先聯想到房市，為什麼呢？因為房地產近幾年特別火熱，火熱到什麼程度呢？去年年初，加拿大平均房屋成交價為50萬，而到了今年年初，價格直接躥升到了70萬，相當於40%的漲幅，不但如此，房價漲勢依舊，雖然成交量有所下降，但成交價依舊屢創新高。很多朋友都是抱著加拿大房價不會下降的心態蜂擁進房屋市場。然而，房價真的是大家想的那樣永不下跌的嗎？我們可以從歷史中可以得到答案，今天我們就來談談當年日本房地產泡沫破滅的始末。
日本房地產泡沫的“導火線”
說到廣場協議，那就不得不提到美國，因為是美國發起的這次會議。贰戰過後，出於政治原因，美國幾乎可以說是無償幫助日本重振經濟，那日本也是很爭氣，之後相繼抓住了南北朝鮮戰爭，以及中越戰爭的機會，猛造軍火發了筆橫財，為之後的工業改革賺得了第壹桶金。到了上個世紀60年代，日本每年的GDP增速平均達到了10%左右。1968年時，日本成為了國民生產總值僅次於美國的第贰經濟大國。在短短20年間從壹個農業經濟小國轉型成為世界上最大的鋼鐵和汽車出口國。
然而，日本搶占的是它老大，美國的市場，因此，日本的快速發展在逐步侵蝕著美國的利益。因為日本的商品，不但質量好，價格上相比美國的還要便宜很多。原因就是美元當時還是很貴，貴就代表著，以美元標價的美國出口商品貴。那在全球貿易中，日本的東西品質好，還比美國的便宜，自然就受到市場的青睞。美國見狀肯定就不幹了，於是在1985年，美國喊了日本、英國、法國以及西德這肆個工業發達的國家來到美國紐約的廣場飯店進行會晤，要求這肆個國家拋售他們的美元儲備，來讓美金貶值。美金只要壹貶值，就有利美國的出口，這樣有助於美國奪回被日本搶占掉的國際市場。
廣場協議簽訂後，這肆個小弟就開始在國際外匯市場上大量拋售美元。在1985年的9月份時，美元兌日元在1美元兌250日元上下波動，協議簽訂後不到叁個月的時間裡，1美元只能兌到200日元左右，美元兌日元整整貶值了20%！這下輪到日本難受了，因為快速升值不利於出口，你東西賣貴了，人就不買了，美國那邊倒是便宜了，自然買家都去找美國買產品了。所以說，日元的升值給了日本的制造業，甚至可以說整個日本經濟壹個沉重的打擊，GDP的增速此時也在逐年下降。
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