-
日期: 2022-01-13 | 來源: 21世紀經濟報道 | 有0人參與評論 | 專欄: 北京 | 字體: 小 中 大
2021年的北京學區房市場，將風雲變幻演繹到了極致。
仲夏7月，在史上最嚴調控政策的打擊下驟然入冬，西城區“金德月”頂級學區房尤其明顯，成交量壹度跌入谷底、價格狂降200萬的學區房並非孤例。
但21世紀經濟報道記者近日調研發現，西城德勝片區的學區房熱度似乎又壹次卷土重來，成交量大幅增加，議價空間近乎消失，單價超過17萬元的房子再次出現。
即便考慮到每年年初都會是學區房旺季，今年的高峰也來得比以往更早壹些，幅度也更大。
不只是西城德勝片區，海澱區中關村學區、東城區安交學區均有回溫。
市場急速更迭之下，學區房的炒房客們也經歷了像過山車壹樣的壹年，多數人選擇收手，感慨“也成了韭菜”之時，卻還是有人在倒騰學區房上賺了錢，高點賣出低點買入，壹年內買賣不足66平米學區房淨賺300萬元。
這樣極具戲劇性的壹幕幕，在學區房這個特殊領域裡卻並不稀缺，既具備教育價值又具備投資價值的學區房，價格在過去數年間壹度沖高。直到2021年“多校劃片”、“教師輪崗”、“學區房指導價”等政策輪番上陣，將學區房“永遠上漲”的預期打破，學區房市場的波動規律才開始出現不同。
確定性消失之後的頂級學區房，壹邊呈現“削峰填谷”的變化，壹邊仍然有躍躍欲試的買家入局。
“未來幾年如果沒有大的政策變化，預計市場將不斷重復這種博弈平衡，但只要教育均衡得不到有效解決，學區房還會在震蕩中上行”；
“有人的地方就有波動，接下來的幾年都會是這種重復歷史的走勢，除非還有政策下來”；
“北京的學區房不存在炒作空間了，年初波峰、夏季波谷的規律性變化不會有更大的浪花”；
上述業內分析人士的觀點，或許能夠壹定程度上總結學區房市場的展望，但歸根結底是需求在主導市場，學區房會走向哪裡依然沒有定論。
沒有人可以壹直站在浪尖上，潮水退去，終究有人要做塵土，那個時候，誰會是最後接棒的人？
特殊的高峰期
深耕德勝片區多年的壹位資深經紀人告訴21世紀經濟報道記者，2021年11月他們品牌在德勝的成交量達到低谷期7月的5倍還多，12月成交量與11月幾乎持平，也是全年的壹個高點，而2022年1月前12天，成交量已經達到了30多套，等同於低谷期的2倍數量。
“前兩個月扎堆買房，導致現在市場上能交易的房子都不多了。”該經紀人透露，價格方面，由於買家多、合適房子少，德勝學區房的議價空間也少了許多，“以前照著50萬60萬可以談，現在基本上就5萬到10萬左右”。
而他所在的中介在德勝區域成交量長期占據第壹名，另壹家中介品牌的經紀人也證實了這種趨勢。
以壹套對應著育翔小學學位的老破小為例，房子面積約為60平米，東西朝向，2021年6月市場最熱時賣過930萬元，同戶型到了9月份只能賣到730萬元，而目前該戶型成交價又回漲到了850萬元，經紀人預測今年過完農歷新年回來，價格預計能達到870萬元左右。
但這個時間段的學區房旺季並不常見。
由於每年的5月份是北京小學入學信息采集的時間，為了趕在這個節點前完成落戶，往年北京學區房的傳統旺季都是年初到3月，等到7、8月份買家減少之後，成交和價格都會有回落。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見