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日期: 2022-01-16 | 來源: 多維 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
深圳市租屋市場需求下滑，過去寫字樓最密集的福田區租金跌幅更領先全市。長租公寓房東更是主動降價，但仍難尋租客。
根據深圳中原研究中心監測的數據顯示，2021年深圳房屋租金呈現跌勢，2021年租金平均約為每平方米72元人民幣(專題)，下跌5.5％，與兩年前相比跌幅更達11%。據了解，深圳租金已跌回2017年的水准。
據《時代周報》1月16日報道，深圳福田區福民街道租客張漾提到2021年6月，自己租下福田口岸附近的壹房壹廳，空房價格為壹個月4,600元人民幣；帶家電價格為5,000元，掛牌價格為月租6,000元。
張漾提到，根據自己的觀察，近日業主論壇上掛牌房源增多，壹房壹廳空房的價格為月租4,000元人民幣，帶家電價格為4,300元人民幣，較高點下跌40%。該報道指出，“深圳房租大跌”近日時常登上熱搜，許多到深圳“打工的人”，突然接到房東主動降租通知，“這在過往從未發生”。
寶安某長租公寓租客林丹也告訴《時代周報》記者，自己租的公寓近期進行壹輪大降租，大單間價格為月租1,400元人民幣；而在2019年年初，該房源租金壹個月約為1,900元人民幣。而她自己租的小單間也從月租1,650元人民幣降至1,200元人民幣。據林丹統計，她所租住的公寓共有約60間房源，目前空置率約為19%。
“以租養貸”房東壓力大租金回報率下降
但也由於深圳租屋市場冷，空置率增加，許多房東還貸壓力增加，只得降價或升級房屋配置求租客。《時代周報》采訪深圳羅湖區業主張小玲從2021年11月開始在豆瓣、微信群等發布出租信息。
她表示，自己在東門街道購置壹套約38平方米的壹房壹廳，掛牌價為月租3,800元人民幣，但是市場的冷淡超乎想像，目前她已經將價格降至月租3,600元人民幣，但12月以來看房人數不超過5次。
張小玲提到，自己的房子已經空了3個月，損失達萬元人民幣。她表示，自己要依賴租金付房屋貸款，房屋空著令她“備感壓力”。春節將至，張小玲透露自己打算過年後將房子裝修升級，也會再調降房租價格，最低預計降至月租3,200元人民幣。
據了解，深圳羅湖區因外來人口多，租屋需求旺盛，過去是深圳租金回報率最高的區域，但卻面對“有價無市”的情況。根據58同城、安居客發布的《12月重點城市租房趨勢報告》，深圳12月份平均租金是壹個月壹套5,430元人民幣，但租房熱度除大鵬新區環比上漲1.2%，其他各區環比都出現壹定程度下滑。
有鑒於房價、房租雙雙下跌，深圳租金回報率回報率跌至歷史低點。深圳中原研究中心數據顯示，2021年12月深圳租金回報率約為1.14%，2018年以來呈現下行趨勢。
官方調控之下租屋市場價格走勢平穩
《時代周報》指出，深圳租賃市場走勢平穩與官方嚴控租金漲幅密切相關。2018年以來，深圳推出“穩定租金商品房”試點、擬立法建立房屋租賃參考價格制度等，多渠道管控租賃漲幅，防止房東惡意漲價。
2018年8月，深圳住建局表示，將推出“穩定租金商品房”試點，控制年租金增長率不超過5%。此外，在深圳繳納社保滿壹年且未購房的居民，可線上申請參與排隊。
2021年8月，深圳市人大常委會社會建設工委組織起草《深圳經濟特區社會建設條例（草案征求意見稿）》。該意見稿指出，深圳市住房建設部門應當依法規范租賃市場秩序，建立房屋租賃參考價格制度，引導房屋租賃當事人合理定價，對租金水平進行合理調控。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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