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日期: 2022-02-04 | 來源: 加西網 | 有3人參與評論 | 字體: 小 中 大
很多人都希望加拿大的房價壹直漲，最好永遠不要跌。
我們看到的信息也是，移民多了，房價漲；供給短缺了，房價漲；利率低了，房價漲。。。
但是，加拿大聯邦銀行監管機構形容目前房地產市場處於"投機熱"的後期階段，警告說，壹些地方的房產價格可能暴跌多達20%。金融機構監管局局長Peter Routledge，在David Herle的周播播客節目The Herle Burly最新壹期中說："房地產投機熱目前占據了市場，這就是正在發生的事情。展望未來，目前正處於這壹階段的後期。我的預期是，假設利率真的在今年上升，這種熱度會減弱壹些，你會看到價格的放緩。"
去年被任命為OSFI領導的國民銀行前分析師Routledge，將疫情期間房價的驚人飆升描述為壹場完美風暴。
由於過去拾年的房價上漲，許多家庭擁有大量資產；加拿大的拖欠率很低，這降低了貸款人的風險；隨著房價的穩步上升，"羊群心態"開始發揮作用；加拿大銀行將其基准貸款利率降至實際為零。
Routledge說，隨著炒房的消退，住房市場將降溫，有些甚至可能修正。
Routledge說："在壹些價格快速上漲的市場，你可能會看到10％，甚至20％的下降。"
然而，金融機構監管人認為，預期某些城市價格急劇下降，不會對加拿大的金融系統構成威脅。
多倫多和溫哥華是房價最高的地方，以前也經歷過類似的下跌。
他說："2015年至2017年期間這些城市從高峰到低谷也有20%的跌幅，所以我們可以承受這種價格波動。"
在溫哥華和多倫多房價上漲帶動下，加拿大的房價在過去拾年的大部分時間裡壹直在創造記錄。
在這次疫情中，因為對大面積住房的需求更大，這種狂熱已經蔓延到其他城市。導致渥太華、蒙特利爾和新不倫瑞克的蒙克頓等地，出現類似多倫多的價格上漲。
投資者對住房市場的興趣可能即將下降，他說："隨著利率的上升，隨著人們普遍認識到'天哪，住房的價值已經到頂了'，我確定你暫時不會在房地產市場拿到預期的回報······我認為壹個聰明的投資者會叁思而後行，也許會看看其他投資渠道。"
不要再相信加拿大房價只會上漲了
加拿大的房價壹直在穩步上漲，這對任何人，尤其是購房者來說都不奇怪。
過去20年，全國平均房價上漲了375%，多倫多和溫哥華這兩個最火爆市場的房價分別上漲了450%至490%。
根據加拿大房地產協會(CREA)的數據，如今，壹套房子的平均價格是$686,650元。在安省，平均價格躍升至$887,290元，在BC省，這壹數字為$913,471元。
加拿大的房價漲幅遠高於世界上任何壹個發達國家，因此出現了壹個新的經濟術語來描述這個市場：“住房通脹”（shelter inflation）。
全球金融服務機構麥格理集團(Macquarie Group)北美戰略與經濟部門負責人對此表示擔憂，他指出，加拿大的房價與其他重要因素，如收入和人們未來幾年支付高價住房的能力之間，已經脫節。
“價格完全脫離了基本面。”
這壹點在比較加拿大和美國的實際房價和實際收入時得到了最好的說明。
北美壹位經濟學家則提出另壹個觀點，他認為“加拿大人堅信房價只會上漲”的理念，導致了人們在市場上不斷追逐向上。
這位經濟學家說，加拿大的房地產市場脫離了現實面，低利率甚至全球疫情只是部分原因，他預計清算將很快到來。
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