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日期: 2022-02-10 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）在加拿大住久了的人常常會發現，租客和房東之間是壹種非常微妙的關系，對於很多房東來說，“租客惹不起”早已是不爭的事實。各種政策方面的保護，讓租客們享有更多的話語權。
如果不幸遇到不良租客，巧妙利用租賃保護政策系統中的漏洞，對於房東來說無疑就是災難。
最近，家住 BC 省維多利亞的業主 Liam McGowan 就被自己家的租客“上了壹課”
Liam McGowan 在 2021 年 將自己的壹套房產出售，並在 10 月向租客發放通知，要求租客在 2022 年 1 月1 日之前搬離這裡。
這位租客是從 2019 年 10 月開始以 3500 元/月的租金在這裡租住，收到這壹驅逐租客的通知後，便表達了自己的反對意見。反對的理由是：租客無意中得知新的房主將要重新裝修房屋，那麼這就意味著新的房東還將會繼續出租房屋，作為老租客他拒絕離開。
這正巧是 BC 省針對反對以裝修為名驅逐租客的保護政策的敏感事項，於是租賃事務仲裁部門介入。
盡管租客沒有向租賃事務仲裁部門提供任何證據，但這壹交易仍然受到影響，將此項房產交易的交割日期延後壹個月。
之後，租客再進壹步對這起驅逐租客令提出要求重審，這又進壹步延長了租賃事務仲裁部門的處理時間，使得房屋的交割受到影響。
而這筆交易中的買家因此不得不向租賃事務仲裁部門提交證據，證明裝修的目的只是為了他們自住更加舒適。
McGowan 指出，這正是目前本省租客保護政策中的漏洞，由於租客的反對和申訴，租客有權獲得更長的免費居住時間，而審查機構在毫無證據的情況下，照樣可以幹預房屋的正常交易。
在這起案例中，這位來自基洛納的買家由於租客遲遲不走，無法入住，而不得不在酒店居住、並將搬家的所有物品寄放到租來的存儲空間，都要額外支出壹大筆費用。無奈之下，McGowan 又降低了自己的出售價格，並與買家協商將房屋交割日期進壹步延期。
McGowan 指出，對於租客來說，只是輕松的申訴、暗示可能有證據就可以影響到房東的賣房交易過程，而租客從中獲得壹個多月的免費租期。
BC 省房東協會 Landlord BC 的運營總監 Hunter Boucher 表示，盡管這件事對於 McGowan 來說並不完美，但立法相對平衡，迫切需要解決的是，在處理糾紛時的等候時間。
Boucher 稱，很多時候在處理租賃糾紛的過程中，需要漫長的等待時間，壹些時候甚至還需要聽證會，使得整個過程可能需要幾個月才能完成。這種情況下，對於需要伸張正義的人們來說，影響巨大。
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