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日期: 2022-04-01 | 來源: 加西網 | 有2人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）疫情期間很多人買獨立屋都是為了改善生活，換來更大的居住空間、更好的享受家庭時光、以及滿足在家辦公等需求。然而，大溫前不久上市壹套房屋，賣家卻明確表示，賣房、但拒絕搬走。這樣的房子會有什麼樣的買家喜歡嗎？
掛牌壹個月之後，在各種房市將要降溫的呼聲中，這位不想搬家卻還想賣房的老人依然沒能成功售出房屋，於是主動降價了！
目前這套房屋的開價改為 135 萬加元，相比其最新的評估值低 6%，比之前開價 160 萬加元下降了 25 萬。
在這筆交易中，賣家希望出售房屋所有權、但卻希望繼續居住、享受使用權，直到自己去世、或是不得已被送入養老院之後，買家方能享受房屋的使用權，對於這種交易是否合法、是否可行、如何辦理交割手續等問題，律師這麼解釋。
據介紹，這座位於北溫 1281 McBride Street 的平房獨立，代理掛牌的房產公司在掛售信息中解釋稱，可以通過在房屋的產權中注冊為“終身財產”（life estate）來完成。
何為終身財產？
溫哥華律師 Trevor Todd 專門從事遺產訴訟，在其網站中對此的解釋是：終身財產，也稱為終身利益，是“財產規劃的成熟部分”。
終身財產的所有者（或稱“終身承租人”）有權在其壹生中占有、使用和處理房產的相關事項。
當終身承租人去世時，財產的剩余權益將轉移給下壹個房產的權利人，歷史上被稱為“剩余人”。終身承租人去世後，剩余人“享有財產的全部所有權”。
終身承租人享有使用和處理房產的權利。不過這種情形下，終身承租人必須以不損壞和不惡化的方式處理財產，不得超出合理的損耗。
這種終身財產可以通過多種方式建立，包括遺囑的方式、或土地轉讓登記的方式。
根據這個掛售信息，現房主今年 73 歲，他計劃住在這裡直到離世，期間他將按照每月 2000 加元支付房租，還願意負責房屋的所有維修和保養、保險費用，以及房產稅中的公用事業部分（2021 年該項費用為 1,827.40 元）
無法貸款怎麼辦？
不過掛牌中也明確提到，這種交易對於買家來說貸款可能有難度，通常情況下，貸方不會提供帶有生命財產所有權的抵押貸款。賣方願意為合格的買方提供 10 年的融資
掛售信息中指出，這座房產相對於周邊市場價格來說略低壹些，適合那些有長期投資打算的買家。
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