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日期: 2022-04-09 | 来源: 加西网 | 有20人参与评论 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)BC省民事解决法庭最近就温哥华一位业和物业公司的纠纷裁定物业公司不负责公寓内清理管道堵塞的费用。
根据vancouverisawesome的报道，卡顿（David Carten）在温哥华一栋约41层高的共有公寓楼里拥有一个公寓单位。
（谷歌地图）
卡顿在这起民事诉讼称2019年8月，则于一个公共排水管堵塞，导致水倒流损坏他的公寓单位。他称物业没有适当地维修和维护排水管，也没有提供某些需要的报告。
因此要求法院命令公寓物业向他支付总额为10,050元的赔偿费用。
对此，公寓物业则否认有任何责任，称堵塞不是发生在公共排水管中，而是发生在属于公寓单位内的一个管道。
另外，如果发现堵塞发生在公共排水管中，该公寓物业也称其没有过失。
在2019年8月8日至14日期间，卡顿的厨房水槽出现水倒灌。他为此租了一条水管蛇来疏通管道，同时使用化学品来解救堵塞物，但并没有解决问题。
之后，卡顿聘请了一名水管工来疏通管道，并支付500.14元的费用。
但物业也派来了水管工清除了堵塞物，并向该小区开出了425元的发票。
很快，卡顿向他的房屋保险公司提出保险索赔，要求赔偿因水管倒灌而造成的损失。他支付了500元的免赔额，加上一些地板重铺的费用，共计8,634.77元。
证据显示由于此次水灾500元的免赔额高于维修费用，不能向物业公司保险索赔。
2019年10月，该物业要求卡顿支付其水管工425元的费用。而卡顿则称这是物业的责任。
对于物业要求卡顿支付水管工的费用，法庭表示根据《小区物业法》，小区物业在向业主收取费用之前，必须列出违反细则的情况，以"确定有无违规行为"。
对于业主卡顿的诉求，法官称没有证据显示堵塞的位置，因此难以确定谁应该对发生堵塞的那段管道负责。同时也没有证据表明该小区物业在这种情况下违反了其应该注意的义务。
卡顿也曾要求物业提供管道记录，但物业没有提供这些记录。
此外，法庭认为，该物业没有清洁公共财产排水管的维护计划，并不意味着物业有疏忽行为。
由于缺乏有关管道堵塞位置的证据，BC省民事调解法庭最后驳回了业主要求对物业赔偿重新装修花费 10,050 加元的大部分费用。
REF:
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