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日期: 2022-05-24 | 來源: 春風 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
房地產已經失血休克昏迷，還在喂退燒藥
是會出大問題的
01 鄭州的絕望
GDP萬億城市中，鄭州對房地產依賴度達到了GDP總量的29%，全國第1，賣地收入占整個財政收入的近80%。
截止2021年12月31日，鄭州超20%樓盤停工或爛尾，爛尾樓2.5萬套，僅次於長沙的2.8萬套，全國第2；爛尾樓數量占2021年全年新房成交量的28%，全國第1。
鄭州法拍房數量2021年9月僅阿裡壹家的拍賣網上2.7萬套，今年的4月猛增到5.28萬套，半年幾乎翻倍！在地級市中全國第2，杭州第1，《第壹財經日報》發布文章顯示。
於是，3月1日開始到4月，鄭州開始了“最猛烈”救市，連續搶救了3輪：壹口氣解決了限購、限貸、降低首付比例、利率、減少供地、房企資金、大學生和務工人員、投奔子女等，壹步到位，把所有可能的手段都用足了，但結果“壹通操作猛如虎，再看結果哭成狗”：
3月集中開盤情況中成交額同比下滑85%，新房銷量同比下降36%；4月新房銷量同比下降63%！
涼涼，救了個寂寞……
02 杭州懂了
雖然現在杭州壹贰手房倒掛限價新房賣的很好（比如贰手房5萬，新房限價3萬，打新壹套馬上賺幾百萬），但也要未雨綢繆做好贰手房工作，以防贰手房崩盤影響新房銷售。
杭州這麼慌，因為有個全國第1，在主要城市土地財政依賴度（賣地收入/壹般公共預算收入）中高居全國第1：
杭州過去4年賣地1萬億，高居全國第1，2021年更是賣地3000億，再創歷史新高：
杭州贰手房價格的慘烈，可以先看壹張房源降價時間圖：
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