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日期: 2022-05-29 | 來源: 每日經濟新聞 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
主營業務撐不下去了怎麼辦？身在深圳這樣的灣區核心，賣房是壹根不錯的“救命稻草”。
近日ST聯建發布公告，公司與北京集創簽署了《房地產轉讓合同》，將深圳灣科技園辦公樓17至19層合計21套自有房產以4.18億元的價格出售，總建築面積合計10287.53平方米，均價約4.06萬元/平方米。
這不是ST聯建首次賣房，去年6月公司賣了在惠州的4棟房，還是2011年公司上市時募投項目的壹部分，回款近2億元。賣完之後公司沒地方生產，又將出售的房產返租了回來，租賃期4年，“以確保公司LED顯示業務的正常生產經營”。
連續兩年出售物業資產
據ST聯建公告，為“盤活公司資產，提高資產運營效率”，公司董事會於2022年3月14日審議通過了《關於擬出售房產的議案》，公司擬對外出售坐落於深圳市南山區深圳灣科技生態園15層至19層合計35套自有辦公樓。
2022年5月13日，公司與北京集創北方科技股份有限公司（以下簡稱“北京集創”）在深圳市簽署了《房地產轉讓合同》，將深圳灣科技園辦公樓中的17至19層合計21套自有房產（總建築面積合計10287.53平方米）以4.18億元的成交價格出售給北京集創。
本次交易的房產為公司於2016年9月以現金購買方式取得，購置價約為4.18億元，土地性質為50年使用權限的工業用地，剩余使用年限還有45年。評估價來看，這21套房價值為4.42億元，但此次交易按賬面價值4.18億元出售，沒有溢價，公司稱是雙方協商的結果。
這不是陷入困境的ST聯建首次賣房，去年6月公司就公告，賣了惠州的4棟物業，還是2011年上市時募投項目的壹部分。具體物業資產包為：廣東惠州大亞灣西區同安路5號（2號廠房）、（3號廠房）、（4號廠房）、（1號宿舍）共4棟物業，宗地面積共35000平方米、房屋建築面積合計78612.61 平方米。
上述惠州房產涉及2011年首次公開發行股票的募集資金投資項目“LED應用產品產業化項目”，該項目投資包括土地費用、基礎建設投資、生產設備購置以及鋪底流動資金等。該項目使用募集資金累計投入金額1.56億元。公司如今出售這些廠房宿舍並不是不需要，更多的是無奈，公司賣完後又與買家其家實業簽訂《工業廠房租賃合同》，由公司將出售的惠州房產進行返租，租賃期為4年，以“確保公司LED顯示業務的正常生產經營”。
淨資產僅剩1億多
提防觸發財務類退市
值得注意的是，2018至2020年，ST聯建營業總收入出現大幅下滑，分別為40.53億元、30.14億元和11.35億元；歸母淨利潤也均出現虧損，分別為-28.88億元、-13.81億元和-3.61億元。
這叁年的巨額虧損基本都源自於前期的高溢價並購和後期的巨額商譽減值計提。為了拓展營銷服務產業，自2013年開始，ST聯建進行了壹系列投資並購。2014年到2017年，聯建光電收購了13家公司，共計花費54.29億元，形成了46.37億元高額商譽。2017年起，前期收購的企業持續爆雷，ST聯建連續陷入巨額虧損。
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