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來源: 加西網 | 有14人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）伴隨著央行大幅度加息，房地產市場瞬間轉向，曾經被買家追著競價搶房的賣家正在越來越多的失去主動權，在買賣雙方談價的過程中屢屢挫敗。
多倫多大區房產經紀提醒那些想要換房的人，買房之前先想想怎麼把自己的房子賣掉吧，畢竟如今的降溫市場中，房價壹周壹個樣，不斷走低，能賣掉自己的房子之後再來討論下壹步的買房。
多倫多 Stein Realty Group 的布雷特·斯坦 (Brett Stein) 表示，由於低價出價正變得越來越普遍，那些想買房的人現在擁有更多的談判能力。
斯坦表示，在瘋狂的賣方市場中，很多潛在買家都想先買房、再出售自己的房子。因為那時候的市場房價壹個天壹個台階的上漲，讓人們感覺房價將會無休止的上漲。
但如今，市場不同了，很多交易雙方中買方更具話語權，談判桌上讓賣家降價幾萬、幾拾萬已經很尋常。
同時他也告誡那些想要賣房的業主，如果不是必須，能不賣就別賣了，如今的市場行情真的不怎麼樣。
與此同時，經濟學家分析指出，伴隨著利率的上升，房主們承擔的貸款還款任務不斷加重，這將迫使壹些投資買家拋售房產，房價還將進壹步下降。
專家表示，如果利率持續上升，壹些購買預建房屋作為投資的買家可能面臨虧損出售的風險，這可能會影響更廣泛的房地產市場的價格。
包括壹些樓花的購買者，如今在轉售樓花中也變得更加焦慮。
大多倫多地區房產律師馬克·莫裡斯 (Mark Morris)表示，房價下跌正在抹殺轉讓樓花的潛力。這將迫使那些對房市充滿信心的買家在持有成本不斷高漲時、選擇退出交易。
此外，很多樓花交易如今到了收房季節，卻面臨更低迷的市場、和更高的建設成本，不斷增加的費用也讓很多買家望而卻步。
多倫多地區房地產委員會的數據顯示，盡管大多地區房屋的平均價格連續肆個月下降，但相比去年同期仍有壹定程度的上漲，其中，公寓年度漲幅為 9.3%，而獨立屋的年度漲幅僅有 3.5%。
此外，高杠杆的買家也會感受到明顯的壓力，高杠杆買家中大部分都選擇房屋淨值抵押貸款，這些貸款與央行利率直接掛鉤，伴隨著加息，這些群體將率先承受不住每月高漲的還款額度。
貸款業內專家 Robert McLister 表示，假設今年央行利率上調至 3%（現在這已是業內基本預期共識），HELOC 利率將從 2.95% 攀升至 5.95% 左右。
那麼持有 HELOC 債務 100,000 加元借款者的利息支付至少可能翻壹番，從每月約 246 元增至每月 496 元。
如果貸款額度更高，那麼感受到的月還款壓力也將更大，最終可能會選擇低價出售自己的投資房產，這也將進壹步拉低房價水平。
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