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日期: 2022-07-14 | 來源: 加西網 | 有11人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）7 月 13 日，加拿大央行提升隔夜利率 100 個基點後，對於銀行的貸款利率產生直接影響。7 月 14 日，加拿大伍大銀行壹致提高了貸款優惠利率水平，這對於選擇浮動利率的房主們來說，每個月的還款額至少上漲好幾百刀！
央行面對過去 30 多年來的高通脹水平，以及經濟學界對未來長期高通脹的擔憂，出乎預料的大幅度加息 100 個基點，使得隔夜利率達到 2.5%，是此前 3 月加息之前 0.25% 的拾倍。
加拿大最大的伍家主要銀行周肆也提高了最優惠貸款利率。伍大銀行包括：加拿大皇家銀行（RBC）、道明銀行（TD）、蒙特利爾銀行（BMO）、豐業銀行（Scotiabank）和加拿大帝國商業銀行（CIBC）都宣布了周肆生效的最優惠利率上調。
每家銀行都表示將把最優惠利率提高 100 個基點，從 3.70% 提高到 4.70%。
最優惠利率是銀行和金融機構用來設定貸款和信貸額度利率的年利率。加拿大銀行提高隔夜利率將影響浮動利率抵押貸款，但不會影響固定抵押貸款。
由於央行最近的加息，那些擁有浮動利率抵押貸款或房屋淨值信貸額度的人將看到每月還款額增加。
根據貸款資訊網站 Ratehub.ca 的抵押貸款計算器的測算，以伍年期浮動利率為 2.5% 計算，平均價格為 711,000 元的房屋（其中 10% 的首付、貸款期限 25 年），每月貸款的還款額為 2,955 元。
隨著央行加息 100 點之後，浮動利率從原來的 2.5% 上漲的 3.5%，那麼每月貸款還款額將增加到 3,294 元，房奴的月供還款額的增長幅度為 339 加元 。
不過這只是針對加拿大平均房價 71 萬來計算的，如果參考大溫地區的平均房價 123.5 萬來計算，貸款額度可能會更高，對於選擇了浮動貸款的人來說月還款的變化也將更大。
如此大手筆的加息，是加拿大央行自 1998 年以來的最大力度，而六個月內連續加息 4 次使央行隔夜利率達到 2.5% ，也是加拿大央行自 2008 年以來的最高水平。
加息 100 點對於房地產市場意味著什麼
根據加拿大房地產協會（CREA）的數據，加息預計將給加拿大房地產市場帶來進壹步的壓力，在利率上升的情況下，加拿大房地產市場在 5 月份繼續降溫。預計 CREA 將於周伍發布 6 月份的房地產市場數據。
加拿大央行高級副行長卡羅琳·羅傑斯在周叁的新聞發布會上表示，雖然擁有浮動利率抵押貸款的房主會看到利率上升，但它只是壹小部分人口。羅傑斯說，65% 的加拿大人擁有房產，其中 35% 有抵押貸款，而其中“絕大多數”是固定利率抵押貸款。
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