-
日期: 2022-10-06 | 來源: 加西網 | 有73人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）央行接連幾次加息，使得加拿大的房地產市場驟然降溫，房價從年初高峰時期大幅回落，包括大溫和多倫多在內的高房價區域都出現了房價明顯的下降。
統計顯示，9 月大多倫多地區的房價相比 6 個月前已經下降 22.4 萬。這意味著大多地區的房價相比 3 月時期已經下降了 16.8%。而 22 萬多的降幅對於北美很多低房價的城市來說，甚至足夠去買壹套住宅。
在大溫地區，房價也有類似走勢，相比今年 4 月大溫地區基准價格最高時期的 $1,374,500，9 月大溫地區的基准房價為 $1,155,300，降幅近 22 萬加元。
盡管房價有所下降，但伴隨著利率的上漲，壓縮了很多潛在買家的購買力，使得房價仍然拾分昂貴。
有研究顯示，對於買家們來說，考慮到利率上漲之後的支出、以及壓力測試所帶來的更高首付要求等因素，如今買房的難度甚至比今年 2 月房價最高時期的水平還要更難！
然而，對於市場中資本雄厚的投機者和投資者來說，如今的房價下降似乎意味著更多的機遇，壹些投機主義的買家已經重回市場，希望借機抄底。
分析指出，大多倫多地區以及周邊郊區的房地產市場中，買家和賣家都對於未來有明顯的焦慮。按照以往慣例，9 月 10 月都是房地產市場最為繁忙的階段，之後便是漫長的冬季。然而，現如今市場顯得過分安靜。
房地產經紀人Ira Jelinek 看到，在價格從 2 月份的峰值下跌後，越來越多的“機會主義”買家湧現。他說，壹些手持資本的投機者多年來壹直在尋找房源買房。最近，他們看到市場已經發生了變化，終於准備好入手。
Jelinek 將機會主義買家描述為那些對他們的報價堅定、但又不激進的人。
例如，在開價為 150 萬加元的房產面前，機會主義買家可能會出價 127.5 萬加元。當 Jelinek 代表買家與賣方協商時，機會主義買家會特別強調——他們拒絕談判合約出價、開價是堅定不變的。
不過這種情況常常會受到賣家的冷眼，或是直接被回絕。不過這些機會主義買家有耐心等待。Jelinek 指出，9 月上市房源的減少，不僅是市場低迷的拉動，還有很多家長們正忙著讓孩子們重返學校、並報名參加秋季活動，此外壹些人在忙著慶祝猶太新年。他認為，市場的供應量將會在 10 月有更多增長。
此外，在談判中，他也會提醒賣家經紀，市場正在下行，如果現在不賣掉、可能會錯過機會，未來需要更多的降價、面臨更加下行低迷的市場環境。
- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
- 溫哥華網版權所有，未經授權或許可，嚴禁轉載或摘錄
-
原文鏈接
原文鏈接: