-
日期: 2022-10-31 | 來源: 加西網 | 有59人參與評論 | 專欄: 業界資訊 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大房市從明年1月1日起面臨壹些新規，很多人所熟悉的就是禁止外國人買房2年。
加拿大國會於今年6月23日通過了《禁止非加拿大人購買住宅房產法案》，加拿大按揭和住房公司（CMHC）認為此舉有助於減少進入加拿大房地產市場的外國資金。
外國資金壹向被認為是加拿大房價高漲的壹個推動力，然而壹些研究認為外國資金占的比例實際較少，加拿大房價飆升的問題主要是市府批建新房不足，沒有解決供應不足的問題。還有分析認為，加拿大針對外國購房者的禁令，對加拿大人的購房可負擔性並沒有太大幫助，但可能會損害我們作為投資好地方的形象。
有專家拿BC省2016年實施外國買家稅，2018年推出投機和空置稅來舉例，認為相關措施對減緩BC省房價飆漲的作用微乎其微。
但不管怎麼樣，這項限制在2023年和2024年在加拿大全國范圍生效，至少這2年不會再聽到外國資金影響加拿大房市的聲音了。
此外，加拿大房地產協會 (CREA) 近日提交壹項全新的政策變化——要求所有買方和賣方的地產經紀公司必須在多重上市服務 (MLS)系統 上列出幾乎所有的住宅轉售物業，從而阻止壹些房地產經紀人私下推廣房產。
該項新規將從明年 1 月 1 日起實施。
CREA 認為，該政策符合買賣雙方的最大利益，但其決定引發了壹些擔憂。
分析指出，強制公開掛售信息，將使信息更加透明。經濟理論和經驗證據表明，由於透明度和市場效率，開放的市場和交易，買賣雙方可以訪問所有信息，為所有人的利益服務。
當掛售房源只能在封閉的特定圈子中傳播時，消費者的利益往往受到損害，從而剝奪了潛在買家競標的機會。
“辦公室獨家”（office exclusive）掛售房源是根據賣方的書面要求不公開銷售的列表。此外，房地產經紀人可以根據“賣方的書面指示”，使用他們的私人網絡將房產推銷給“直接隸屬於上市經紀/辦公室的業務人員”。
而傳統的公開營銷方法，則是將所有信息面向公眾，而不僅僅是特定的圈子、或是特定的經紀人群體。
根據 CREA 的新政，房屋公開營銷 3 天後，必須加入到 MLS 系統中。這壹新規將從明年起，限制所有“即將上市”或是“獨家上市”的濫用行為。
支持者認為——
買家可能對那些“即將來到 MLS”的掛牌標志感到沮喪，這些標志永遠不會出現在 MLS 上。當買家認真查看 MLS 門戶網站時，待售標志被毫不客氣地移除，讓他們猜測該住宅是否已售出或被移除。
對不同群體的住宅選擇性營銷，剝奪了大多數潛在買家考慮的機會，但也可能歧視種族或其他少數群體。例如，住宅的封閉式營銷可用於維護社區的同質性，這構成了對加拿大法律和規范的公然違反。
獨家營銷、或是小范圍發布信息，也不太可能符合賣家的利益。
作為交易所，MLS 為任何上市提供了最大的曝光率。壹旦在 MLS 上可用，來自加拿大甚至世界各地的買家都可以找到該列表，將其與其他產品進行比較，並決定是否進壹步調查。經濟學研究表明，曝光率越高，競爭就越激烈，這可能會導致以理想的價格更快地出售。
- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
- 溫哥華網版權所有，未經授權或許可，嚴禁轉載或摘錄
-
原文鏈接
原文鏈接: