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日期: 2022-11-15 | 来源: 加西网 | 有3人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）加拿大房地产协会 CREA 今天发布了 10 月全国的房屋销售报告。尽管从销售量来看，相比 9 月出现了环比 1.3% 的增长，但相比去年同期降幅巨大，房价相比去年同期下降了 10%，全国相比今年 2 月最高峰时期已经下降了 17 万加元。
CREA 的经济学家 Shaun Cathcart 在报告中指出，10 月份数据表明，加拿大房地产市场的放缓正在结束。从 9 月到 10 月，销售量迅猛增加，价格环比跌幅连续第四个月缩小。
不过这一说法被其他经济学家批评认为“过于乐观”。
事实上，10 月的全国销售量相比 9 月增长了 1.3%，10 月销售量相比去年同期有 36% 的降幅。如果对比过去十年的平均水平仍有 15% 的降幅，这意味着恢复到正常水平仍然需要漫长的时间。
蒙特利尔银行 BMO 经济学家 Robert Kavcic 指出，10 月的销售量是自 2010 年加拿大经济走出衰退危机后最安静的月份，而伴随着加息和高通胀水平，未来可能会更糟。
从房价来看，10 月份出售的房屋的全国平均售价为 644,643 元，这与去年同期相比下降了 9.9%，与 2022 年 2 月的房价最高峰值（816,720元）相比下降了超过 17 万加元。
如果除去大温和大多两个房价最高的区域，全国平均房价将再下调 12.5 万加元。
2 月是加拿大平均房价最高的巅峰时期，也是加拿大央行开始提高利率控制通胀水平之前。3 月开始，加拿大央行先后加息多次、利率水平上调到 350 个点，对房市的影响巨大。
统计显示，全国各地区的房屋均价都出现了不同程度的下降，其中大部分区域都已经跌破了去年同期的价格水平。
其中，安省 St. Catharines 地区房价相比去年同期跌幅最大（-10%）、BC 省的菲沙河谷位列第二（-8%）、安省的 Kitchener-Waterloo 和萨省的萨斯卡通并列第三（-7%）
魁省的几个主要地区是房价仍然比去年有较大涨幅的，包括：- Trois Rivières 地区（+14%）
- Saguenay 地区（+11%）
- 魁北克城和 Sherbrooke 地区（+9%）
大温的房价虽然也比春季高峰时期下降不少，但相比去年同期仍有 1% 的涨幅。
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