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日期: 2022-11-15 | 來源: 加西網 | 有3人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大房地產協會 CREA 今天發布了 10 月全國的房屋銷售報告。盡管從銷售量來看，相比 9 月出現了環比 1.3% 的增長，但相比去年同期降幅巨大，房價相比去年同期下降了 10%，全國相比今年 2 月最高峰時期已經下降了 17 萬加元。
CREA 的經濟學家 Shaun Cathcart 在報告中指出，10 月份數據表明，加拿大房地產市場的放緩正在結束。從 9 月到 10 月，銷售量迅猛增加，價格環比跌幅連續第肆個月縮小。
不過這壹說法被其他經濟學家批評認為“過於樂觀”。
事實上，10 月的全國銷售量相比 9 月增長了 1.3%，10 月銷售量相比去年同期有 36% 的降幅。如果對比過去拾年的平均水平仍有 15% 的降幅，這意味著恢復到正常水平仍然需要漫長的時間。
蒙特利爾銀行 BMO 經濟學家 Robert Kavcic 指出，10 月的銷售量是自 2010 年加拿大經濟走出衰退危機後最安靜的月份，而伴隨著加息和高通脹水平，未來可能會更糟。
從房價來看，10 月份出售的房屋的全國平均售價為 644,643 元，這與去年同期相比下降了 9.9%，與 2022 年 2 月的房價最高峰值（816,720元）相比下降了超過 17 萬加元。
如果除去大溫和大多兩個房價最高的區域，全國平均房價將再下調 12.5 萬加元。
2 月是加拿大平均房價最高的巔峰時期，也是加拿大央行開始提高利率控制通脹水平之前。3 月開始，加拿大央行先後加息多次、利率水平上調到 350 個點，對房市的影響巨大。
統計顯示，全國各地區的房屋均價都出現了不同程度的下降，其中大部分區域都已經跌破了去年同期的價格水平。
其中，安省 St. Catharines 地區房價相比去年同期跌幅最大（-10%）、BC 省的菲沙河谷位列第贰（-8%）、安省的 Kitchener-Waterloo 和薩省的薩斯卡通並列第叁（-7%）
魁省的幾個主要地區是房價仍然比去年有較大漲幅的，包括：- Trois Rivières 地區（+14%）
- Saguenay 地區（+11%）
- 魁北克城和 Sherbrooke 地區（+9%）
大溫的房價雖然也比春季高峰時期下降不少，但相比去年同期仍有 1% 的漲幅。
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