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日期: 2022-12-19 | 来源: 加西网 | 有57人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）随着中央银行以前所未有的速度提高利率，抵押贷款经纪人开始看到更多私人融资贷款的违约情况和断赎（foreclosure）的增加。
"我们开始在GTA的市场上看到一些断赎，我们也开始看到一些人在一些私人抵押贷款上违约，"Leah Zlatkin，抵押贷款经纪人和lowestrates.ca的专家告诉金融邮报。
断赎，又叫取消抵押品赎回权。就是指物件抵押人由于没有满足抵押品赎回期间，所需要满足的要求（通常是没有支付利息），遭到债权人的清偿要求，被迫清偿债务。从而丧失了物件赎回的权利。
Zlatkin此番言论是在加拿大银行将政策利率提高50个基点，使其达到4.25%之后几天说的。要知道，加拿大的利率在11个月前还接近零。行长Tiff Macklem尝试在降低四十年来未见的通货膨胀水平和防止经济陷入衰退之间，保持着微妙的平衡。
虽然较高的利率已经从该国的房地产市场中带走了一些热量，但经济读数比预期的要强。
消费者价格增长已经放缓，但仍然接近7%。失业率为5.2%，这是大多数经济学家认为的充分就业水平--意味着任何想要工作的人都有工作或可以得到工作--而此时对劳动力的需求还没有放松。
"我们看到通胀数字仍然很高，我们仍然看到很多加拿大人就业良好，经济衰退显然还没有发生，"Zlatkin说。
"在这一点上，加拿大银行可能别无选择，只能在新的一年里再次加息。"
Zlatkin说，这可能会给该国对利率敏感的住房市场带来进一步的麻烦，拥有房屋净值信贷额度和无保险抵押贷款的人可能要考虑与经纪人讨论再融资，她还说她看到更多的人达到了他们的触发利率。
加拿大房地产协会上周四报告说，房屋价格已经连续9个月下降，从2月份的峰值下降了11.5%。11月的房屋基准价格为744,000元。
更高的利率可能会使房价进一步下跌，特别是当投机者试图把握市场底部的时机，而那些无法获得抵押贷款的人也在观望。
加拿大联邦银行业监管机构以经济不确定性和金融系统日益增长的脆弱性为由，维持对无保险抵押贷款的压力测试不变。
金融机构监管局上周四表示，最低合格利率--确保借款人在利率上升时仍能负担得起抵押贷款的缓冲--将保持抵押贷款合同利率加2%或5.25%中的较大者。
OSFI补充说，它将在1月份审查指导原则B-20，即监管机构的住宅抵押贷款承销做法的手册，其中包括最低合格利率。在此之前，OSFI计划维持压力测试，尽管它指出经济环境可能带来 "更直接的变化"。
"在一个以持续高通胀、抵押贷款利率上升和潜在收入风险为特征的环境中，贷款人继续对借款人进行不利条件的测试是谨慎的，"OSFI助理监督员Tolga Yalkin说。
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