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日期: 2022-12-29 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）許多潛在的首次購房者可能壹直在邊上耐心等待進入加拿大住房市場的機會。
隨著2023年的到來，他們中的壹些人可能會有機會獲得第壹塊房地產，無論是公寓、排屋還是獨立屋。
2022年的房屋銷售和價格已經下降，因為加拿大銀行提高了其政策利率，以冷卻炙熱的通貨膨脹。因此，極其火熱的加拿大住房市場多年來首次降溫，盡管潛在的買家面臨更高的借貸成本。
許多預測已經預測到2023年將進壹步降溫，所以如果你是壹個潛在的首次購房者，認為新的壹年將是你跳入市場的時機，你需要做什麼來實現你的夢想呢？以下是你需要知道的情況。
我如何知道我是否有能力買房？
根據RATESDOTCA抵押貸款和房地產專家Victor Tran的說法，潛在的首次購房者必須采取的第壹步是與抵押貸款專業人員交談，以弄清他們能夠負擔得起什麼。
Realosophy Realty公司總裁John Pasalis說，無論是抵押貸款經紀人還是金融機構的抵押貸款專家，這些專業人士將幫助你算出你能花多少錢買房，這是你的首付和貸款人將提供給你的資金的組合。
Tran說，在你找到你的抵押貸款專業人員後，你將希望組建壹個 "堅實的團隊"，與你壹起進行購房探索。
"團隊不僅僅是指壹個抵押貸款經紀人，還包括你要購買的地區的壹個有經驗的房地產經紀人和壹個房地產律師。”
他說："這就是那個要把壹切都包起來並最終完成交易的人。”
Pasalis說，在選擇房地產經紀人時，重要的是首次購房者要花時間面試多個經紀人，以找到合適的經紀人。
"從我的角度來看，他們工作的很大壹部分是在整個過程中真正教育買家。如果你有壹個人想教育你，提醒你某些事情，讓你做好准備，這通常比壹個人說：'你想花多少錢？讓我們去看房子吧'更好 "他說。
"就與他們合作而言，很大壹部分是他們的經紀人在整個過程中對他們進行早期教育，因為現在的市場很難駕馭。沒有太多的房子，當我們在看銷售價格時，有些價格非常混亂。要為壹個房子提出壹個好的價值是非常具有挑戰性的，所以你在決定與誰合作時要小心。"
我已經找到了壹個房子，想出價，下壹步是什麼？
Tran說，當你找到壹個你想出價購買的房子時，你應該采取的第壹個步驟是把清單發給你的抵押貸款專家。
如果你獲得了抵押貸款的預先批准，壹般來說，這反映了貸款人根據你的首付和其他財務信息將為你提供多少錢的大致估計。將房源信息發送給你的抵押貸款專家，他們可以更准確地反映你對該房屋的最大抵押貸款額度。
每個房產都有不同的年度房產稅，這可能會使數字產生偏差。它可以影響你能借到的金額，這取決於稅收是多少。如果你正在尋找壹個公寓，每個公寓都有不同的每月維護費；這也會影響你可以獲得的金額。
“讓你的抵押貸款專家或抵押貸款經紀人了解情況很重要。”
“然後，你必須與你的房地產經紀人合作，弄清楚該房產的價值，”Pasalis說。
“你的房地產經紀人應該給你壹個關於房屋價值的合理范圍的想法，他們通過向你發送附近先前已售出的類似房屋來做到這壹點。”
"在今天的市場上，經紀人的定價方式非常不同。”他說："有些中介仍然將房屋的價格定在低於其價值的水平，以創造壹場競價戰。”
"反過來說，有些中介和賣家列出的房屋價格遠遠高於其價值，所以你需要准確了解房屋的價值，或者至少對其有壹個好的概念。你在這個范圍內的出價由你決定，但這是你出價前的起點。"
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