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日期: 2023-01-06 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
從2023年1月1日起，房客退租時，房東將需要退回租房押金（包括房損押金和寵物押金）及利息，利率按年息1.95%計算。
值得壹提的是，押金利息並非新規定，只是從2009年到2022年長達13年的時間裡，BC省規定的租房押金利息壹直為零。
近日，BC省政府網站已經更新了利息條款（上圖）
利息是如何計算的？
利息根據每年年初設定的利率計算。利息在房東收到押金之日的壹年後按復利計算。存款利息根據《住宅租賃法》第4條規定：
根據該法第38（1）（c）條[退還押金]，應向租戶支付保證金或寵物損壞押金的利率按主要銀行在每個日歷年的第壹天向該省提供的主要貸款利率低4.5%計算，每年復利收取。
由於 2023 年 1 月 1 日的優惠貸款利率為 6.45%，因此 2023 年的租房押金應付利息為 1.95%。
為此，BC省政府還專門開發了租房押金利息計算器供使用
租賃期結束，如何退還押金程序：
BC省住宅租賃法規定了租賃結束後如何退還押金的程序。租約結束後，租客必須在租約結束後壹年內以書面形式向房東提供其轉發地址。房東收到租戶的轉發地址後，需在 15 天的時間內：
• 將押金連同利息退還給租戶，
• 要求租戶以書面形式同意任何扣除，並將差額退還給租戶，或
• 申請爭議解決，要求保留全部或部分押金。
如果房東在 15 天內沒有做這些事情之壹，租戶可以申請爭議解決，要求退還押金。房東可能會被命令向租戶支付兩倍的押金。
業主可以通過電子方式、親自、郵寄或將其留在租戶住所的郵箱或郵筒中退還押金給租戶。如果房東通過電子方式退還押金，房東不能因此向租戶收取費用。
檢查租賃單元
房東和租客必須在租賃結束時壹起檢查出租單位的狀況，並填寫狀況檢查報告。通過比較搬入和搬出狀況檢查報告，房東和租戶可以確定出租單元是否損壞以及由誰負責支付維修費用。
如果房東和租戶沒有正確完成搬出檢查，他們可能會喪失押金的權利。為了維護其對押金提出索賠的權利，房東必須：
• 為租戶提供至少兩次檢查單位的機會，
• 按照規定完成狀況檢查報告，以及
• 簽署狀況檢查報告並將報告副本交給租戶。
如果房東給了租客兩次檢查機會，而租客兩次都沒有參加，或者租客放棄了出租單位，房東可以在沒有租客的情況下填寫並簽署狀況檢查報告。
為了維護其退還押金的權利，租戶必須參加檢查並完成並簽署狀況檢查報告。
加西網地產中心報道
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