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日期: 2023-01-09 | 來源: 加西網 | 有20人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
溫哥華知名地產評論人士Steve Saretsky 在Twitter上做了壹個民意調查，在獲得的近5000張選票中，近80%的受訪者認為大溫房地產在2023年底之前房價會進壹步下跌。是的，大多數人確實傾向於看跌，只有22%的人認為會漲或者持平。 這很難否認，鑒於房價快速飆升的歷史，突然遇到大多數人從未見過的最快加息周期，房價真的可能會進壹步下行。
而且，以債務調整水平來看，這個加息周期比1980年代嚴重兩倍多。
可是房價已經下降了不少。全國房價指數自 2022 年 3 月達到頂峰已經以來下跌了 16%，這是追溯到2005年有記錄以來的最大跌幅。雖然我們即將結束這個加息周期，基於上周壹份強勁的勞工報告，市場仍然預計加拿大央行行長Tiff Macklem將給很多人帶來更多痛苦：加拿大經濟在12月增加了10.4萬個工作崗位，遠超了原來預期的5000個工作崗位！但是，這裡我不得不提醒壹下：
• 我們增加了預測 20 倍的工作崗位！這個誤差實在太大，要不就是預測非常糟糕
• 加拿大的人口規模只有美國的1/10, 卻增加了近壹半的就業機會。這似乎看起來很不真實
• 強勁的勞工數據與同壹天發布的PMI和ISM數據相沖突。這2個指數都指向商品和服務的通縮。
勞動力數據歷來滯後，容易出現修正。加拿大央行會忽視這壹點嗎？市場似乎並不這麼認為，並且預測央行將在1月25日的會議上加息25個基點的可能性為73%。這將使隔夜利率達到4.5%，最優惠利率達到驚人的6.7%。這也意味著任何購買浮動利率抵押貸款的借款人都將按8%的貸款利率接受壓力測試。這聽起來非常不妥。
同樣，預測價格下跌的理由並不難。我確實很難和共識獨善其身。通常，當每個人都認定壹個方向時，市場往往會朝相反的方向走，雖然今天要預測牛市其實理由並不多。
目前的牛市預測理由只有海嘯般的移民數據： 加拿大在 2022 年增加了 431645 名新的永久居民，創下歷史新高。這超過了 2021 年 405000 人的先前高點，政府還不滿意。政府的目標是在 2023 年新增 465，000 名永久居民，2024 年為 485，000 人，到 2025 年為 500，000 人。請記住，這不包括外國學生或臨時工。當你把這些人算到壹起時，加拿大的人口在過去拾贰個月裡實際上增加了86.5萬人！（下圖）
所以我的預測是，在短期內，利率將繼續拖累房地產市場走低。然而，由於新房建設在財務上不可持續而突然暫停，外加大規模移民，伍年後我們將會談論壹個更大的住房危機。好吧，大家都戴好安全帶，為未來壹年的市場波動做好准備吧，壹定有大事件發生！
本文由Steve Saretsky 提供，加西網地產中心編譯報道
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