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日期: 2023-02-03 | 来源: 加西网 | 有19人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）在过去的几年里，温哥华市一直自豪地吹嘘其加速建设 "专用租赁住房"（为排除个人拥有的住房单位而建造的住房单位）。他们有理由感到自豪。自21世纪初以来，专门建造的出租房的产量已经增加了500%以上。
预计租房很快将构成该市新住房建设的大部分--大大超过该地区的其他建设。
但是，不太值得庆祝的是，没有证据表明这导致了所希望的租金下降。
市政府和其他许多人认为，新的租赁住房供应量的大幅增加，将在一定程度上减少租赁住房供应的稀缺性，至少会导致近期租赁成本的急剧下降，并为中等收入的工薪阶层打开旧公寓的新居住空间。
人们的期望是，增加新的租赁供应将导致房东之间的竞争加剧，从而降低租金。
另一个关键的假设是，增加全新的高成本租赁单位将释放出价格适中的旧单位，这个过程称为 "过滤"。
但是令人失望的是，通过加拿大抵押贷款和住房公司的一份新报告了解到，这种值得称赞的租赁住房的爆发不仅没有阻止平均租金成本的快速上升，而且似乎产生了与 "过滤 "倡导者所假设的相反的效果。
引用CMHC在其关于温哥华危机部分的说法："有趣的是，新的两居室单位的平均租金（2823元）与所有年龄段的空置两居室单位的要价租金（2865元）几乎相同。租赁需求是这样的，在某些情况下，现有单位的业主可以寻求与新单位相同的租金。"
我们所知道的是，新的两居室单位，相对而言是新的环境，是普通租房者无法负担的--租房家庭的家庭收入中位数约为50,000元，这意味着每月1300元以上的租金是无法负担的。同时，最近空出单位的租金基本上已经跃升到无法负担的市场租金，与新建单位的租金相当。
值得将这一失败置于其更大的背景中，这两种假设--竞争和 "过滤 "必然推动租金下降--都是自由市场的准则，自20世纪80年代以来，一直影响着地方住房政策。在一些人所谓的 "里根/撒切尔 "革命之前（马尔罗尼也应包括在内），温哥华的政策官员认识到，一个完全 "自由的住房市场 "是无法为所有需要住房的工作家庭提供住房。作为回应，温哥华建造了成千上万的合作单位。
但这一切在20世纪80年代开始发生变化，当时领导人接受了另一个理由。他们说，你买不起住房的原因是住房的自由市场被限制性的 "外部因素 "所阻挡，这些因素阻碍了供应与需求的自由流动--如果所有这些麻烦的外部因素被消除，每个赚取市场工资的人都可以负担某种形式的市场住房。
好吧，虽然政府官员非常努力地尝试，希望它能发挥作用。但结果是它没有。
为什么没有成功？简短的答案是，城市土地的资产价值在全球范围内爆炸，这也影响了租金。
但这是一个更长的故事。这里的重点是，它没有发挥作用，那么现在我们该怎么办呢？
提高新的密度的分区时，同时把建造可负担性房屋作为批准开发商提案的条件。
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