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日期: 2023-02-19 | 來源: 經濟觀察報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
結合近期“老年人數量上升”、“漸進式延遲退休方案”等話題，導致個別銀行的信貸工作演變為輿論事件。其實在做營銷時可以把此類政策通俗表達為“償清房貸的年齡期限為80歲”、“部分人員貸款年限可以由20年增加為30年”、“信貸人員按照80歲的標准給你計算可以貸幾年”，類似表述更加清晰易懂。
導讀
壹 || 近期部分區域積極地穩樓市，這確實是銀行對房貸的要求進壹步放松了，使得能滿足買房條件的群體擴大了，主要是提振市場需求，銀行也可以借此推廣業務。
貳 || 在“百歲貸”出圈後，便遭到大量網友調侃，“我能活到100歲嗎？”“給銀行打工要打到100歲？”“真的要貸貸相傳了”……
叁 || 在“百歲貸”海報宣傳頁中，標注著“子女作為共同借款人，最長可貸至100歲”，而這與“接力貸”類似。但此類產品繞開限購、限貸政策漏洞，因此長期處於灰色地帶。
繼“房貸年齡期限可延至80歲”後，2月16日，壹張廣西南寧建發房產“百歲貸”的營銷海報刷爆社交網絡。盡管後續該開發商迅速撤下宣傳海報，涉及到的當地多家銀行亦對該消息進行辟謠，該話題仍引起社會高度關注，被不少網友調侃為“貸貸相傳”。
而對於購房者而言，“百歲貸”這類產品的推出究竟是真利好，還僅僅是商家的營銷“噱頭”呢？
01.部分銀行放寬房貸年齡期限信號
2月10日，“廣西南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的消息迅速在社交媒體傳播，引起各家熱議。同時，當地部分銀行亦表態，“確有其事，已經開始執行”。
事件發酵尚不足壹周，2月16日壹張南寧建發房產“貸款年齡最長達100歲”的營銷海報再度刷屏。海報中宣稱，住房按揭貸款年齡加貸款期限放款最長可貸至100歲。同時，海報中對於具體可操作業務銀行並未具名，僅以“南寧合作銀行”代替。
記者致電部分當地銀行後獲悉，“目前沒有收到通知房貸年齡期限要進行調整，亦沒有可以貸到100歲的貸款產品，可能就是商家營銷的壹種噱頭。”
對此，有分析人士在接受記者采訪時表示，近期部分區域積極地穩樓市，這確實是銀行對房貸的要求進壹步放松了，使得能滿足買房條件的群體擴大了，主要是提振市場需求，銀行也可以借此推廣業務。不過需要注意的是，這不僅需要銀行適度放款風控要求，同時也可能會影響到退休人員的生活質量，並對其他方面消費產生壹定擠出效應。
“最近南寧那邊有消息說房貸年齡期限上調後，浙江市場也開始躍躍欲試。目前杭州地區已經有個別銀行政策有所松動，還款年齡期限從之前的70歲延長至75歲或者80歲。其實年齡期限本身就是為了保證購房者不違約，如果在壹定的限制要求下，延長還款期限也不是大問題。”杭州壹位信貸經理對記者2月16日接受采訪時表示。
該信貸經理表示，消息傳開後，近期確實有不少來咨詢房貸年齡期限延長的購房者，但是最終能否操作下來，銀行主要考量的還是購房者的還款能力。
上海地區某城商行人士對記者表示，隨著2022年年底開啟的壹波“提前還貸潮”延續至今，給各家銀行都帶來壹定程度的壓力。不過根本上海市場整體情況來看，大多數銀行房貸年齡期限並沒有出現變化。比如該行當前政策仍是，借款人年齡＋貸款期限不超70年、樓齡＋貸款期限不超50年 和貸款期限不超30年。
“包括北京地區目前都有部分銀行放寬房貸年齡期限，但是上海地區是否會調整還要再看情況，壹方面需要等總行的通知，同時也需要觀望觀望同業們落地實施後的反饋。”上述城商行人士說。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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