-
來源: 加西網 | 有70人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
自 2022 年 5 月達到峰值以來，Teranet-National Bank House Price Index到 2023 年 1 月中旬共下跌了 10%，這是自 1999 年開始以來“該指數有史以來最大的下跌”。
“在 2022 年年中，我們看到交易量急劇回落，接近 23%，而在許多市場，這壹比例為 40%，”Right at Home Realty 總裁 John Lusink 回憶道。在壹些需求較高的街區，價格下跌幅度較小，活動仍然活躍。“在多倫多的買家方面，他繼續說，我們仍然同時收到兩叁個報價，但不像壹年前那樣是 20 個或 30 個。人們將不再支付超出要價的過多金額。”
正如我們所說，當前的經濟衰退不是壹場災難，而是值得歡迎的價格調整機會。
加拿大央行的加息發揮了作用
加拿大央行於 2022 年 3 月開始的加息是房地產市場轉變的主要推動力，但直到加拿大央行在 7 月將加息推高了壹個百分點，然後在9月又推高了 75 個基點，加息才真正發揮作用。在整個 2022 年和 2023 年 1 月，加拿大央行將隔夜拆借利率從 0.25% 提高4.5%。
當然，造成損害的不是銀行的利率本身，而是抵押貸款利率的反應。根據 Super Brokers 的數據，伍年期固定利率在 2022 年升至 6.05%，回到了 2005 年的水平。目前，房屋掛牌量仍然正常，“僅比壹年前高壹點，但仍高於我們通常看到的水平，”Lusink 指出。
DBRS Morningstar 北美金融機構加拿大銀行業高級副總裁 Carl De Souza 指出，信貸質量尚未顯著惡化。“隨著時間的推移，借款人和抵押貸款所有者將繼續面臨越來越大的壓力，”他說。較高的利率和通貨膨脹對消費者可支配收入的影響應該會對信貸質量產生負面影響。但信貸質量仍然相當強勁，住宅抵押貸款的信貸質量仍然非常強勁，仍然非常健康。”
耐心等待更好的交易
Realosophy Realty 總裁約翰·帕薩利斯 (John Pasalis) 回憶說，大多倫多地區的房價在 2022 年 2 月至 2022 年 7 月期間下跌了 19%，遠高於 Teranet-National-Bank 指數的平均水平。但自 7 月以來，價格壹直持平。帕薩利斯認為，許多買家轉而觀望，預計價格會進壹步下跌，但現在，“壹些買家開始想：我不想再等了。市場比大多數人預期的要繁忙，而且似乎並沒有像他們預期的那樣恐慌。”
加拿大房地產市場仍然相當有彈性，這意味著希望以低價購買房屋的買家仍需要耐心等待。“我會等待，特別是如果我是首次購房者，看看加息會產生什麼影響，”財富管理高級顧問兼國家銀行金融 - 財富管理投資組合經理 Ian Provost 建議。現在還為時過早。通常，這些效果需要 12 到 18 個月才能顯現出來。由於僅在 2022 年下半年才大幅加息，這意味著要堅持到 2024 年。”
接受采訪的其他肆位專家也同意這壹觀點。“正確的買入時機應該有望在 2024 年出現，”Major Team Assante Capital Management 的財務規劃師和財富管理顧問 Fabien Major 確認道。
帕薩利斯也同意。他警告說：“價格仍有壓力的風險。我們還沒有感受到加息對市場和整體經濟的全部影響。” 然而，他指出，許多買家並不真正關心再等多久，因為他們是長期購買，從長遠來看，任何便宜的價格都不會真正產生太大影響。
然而，等待的買家不應該期待崩盤。“價格仍可能再下跌 15%，”是的，壹方面，各種因素正在壓低價格：利率和抵押貸款利率、不斷惡化的家庭信貸狀況、通貨膨脹，所有這些因素都可能因最終的經濟衰退及其對就業市場的負面影響而加劇，De Souza 指出，但他又說，另壹方面，“強勁的移民和對住房的強勁需求以及低庫存”有助於支撐市場“並使預測更加困難”。
對於帕薩利斯來說，移民絕對是房價上漲的壹大推手。“在過去的拾年裡，他指出，加拿大每年接納大約 275,000 名新移民。2022 年，加拿大新增永久居民達到創紀錄的 431,645 人，預計到 2025 年這壹數字將達到每年 500,000 人。” 試圖增加住房開工數量是壹條充滿無數障礙的道路：市政、監管、工人短缺等，“但改變人口數量是最容易的，”他爭辯道。不過，在加拿大移民政策改變之前，移民人數的增加肯定會為房價上漲提供支撐平台。
是否應該等待加拿大央行的轉向，如果它認為自己已經抑制了通脹，那麼當它開始降低利率時？小心這樣的時刻，De Souza警告說。“這可能是壹個信號，前提是通脹率降至 2% 的目標。但時間將取決於經濟，如果經濟衰退，如果失業率上升，降低利率可能意味著經濟衰退。” 他建議等待利率見頂的時刻，“如果價格良好且信貸狀況好轉，這可能會讓買家重返市場。”
房子是壹種支出而不僅是投資
房主通常將他們的購買視為壹種投資。這樣的命題需要很多限定詞。如果您打算“炒房”並從轉售中快速獲利，它可能會奏效。但壹些原本希望在去年炒房的買家卻出乎意料地失望：“他們甚至無法支付成交款，即使有租金收入，”他說。
“如果長期持有，主要住所可以成為壹項投資，”Provost 斷言。但是接下來，需要計算壹下這項‘投資’的成本是多少。” 事實上，許多人會發現，當他們將所有抵押貸款成本、維修、翻新和稅收加起來時，他們的房屋成本超過了從中獲得的收益。
“房子首先是壹種消費品，Major 同意，它只有在多年後才能成為壹項投資。” Major 警告說，壹旦住宅房地產的份額開始超過壹個人資產的 50%，它就不再是資產，而是傾向於成為負債，因為維持投資組合中房地產部分的費用會拖累投資組合。
Major 聲稱，當您改變房屋居住屬性變成租金使命時，房屋本質上就變成了壹項投資。然後，您會發現自己擁有房地產，對於大多數投資者而言，房地產投資應只占其投資組合的 5% 至 15%。
本文由MorningStar 提供
加西網地產中心編譯報道- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
- 文章僅代表專欄作者本人意見，與網站無關, 本站對內容不負任何責任.
-
原文鏈接
原文鏈接: