-
日期: 2023-03-01 | 來源: 加西網 | 有3人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
專注樓花銷售和服務的房地產公司- MLA Canada預測，2023年大溫地區有望推出95個樓花項目，總數1.1萬個樓花單位，全年售出率45%。超過 2022 年的 76 個項目。如2022年壹樣，今年大部分樓花項目仍將集中在本拿比，高貴林和素裡，這些子市場具有與溫哥華市中心的良好交通連接和吸引力。
MLA Canada 表示，2022年近50%的銷售發生在第1季度，當時樓花買家希望在利率上漲之前鎖定購房倉促購房，開發商做出了積極回應。而現在許多投資者認為‘現在’是購買的好時機，很大程度上是由於現房市場供應不足，轉向樓花市場。
2022年第2季度後，加拿大央行開始加息並最終加息8次，樓花市場急劇降溫，開發商和投資者都在觀望，以重新評估樓花市場。
MLA Canada 表示，開發商希望確保他們在進入市場之前能夠實現強勁的早期售出率，而潛在買家也更具選擇性。即使這樣，仍有個別成功的項目，10 月和 12 月的當月樓花售出率超過 40%，高於 2022 年（下圖）其他大部分月份。
壹些被擱置的新盤可能會在今年進入市場，這就是預測今年將新推 95 個樓花項目的原因，估計總數為 11,000 個單位，預計到年底售出率為 45%。對於開發商而言，2023 年將是不斷調整、完善和做出反應的壹年，因為他們將繼續探索市場能接受的價格並測試買家群體的真實態度。
在這 11,000 個樓花單元中，預計有 4,300 個高層混凝土住宅、4,950 個中低層木結構住宅和 1,750 個聯排別墅。（下圖）
MLA Canada 執行董事卡梅倫·麥克尼爾 (Cameron McNeill)表示，可以預期 2023 年樓花市場“整體放緩”，但由於大批新移民到達，大溫地區市場仍將“承受越來越大的壓力”。“在可預見的未來，所有這壹切都將導致另壹次積極轉向強勁的市場”。
在REW於 2 月 23 日星期肆舉辦的“今年的房地產”活動中，MLA Canada 主席Ryan Lalonde還表示，預計到年底價格會上漲。Lalonde 還表示，高貴林和菲沙河谷子市場可能會成為更熱門的樓花市場。
在活動中發言的還有房地產評論人士Steve Saretsky、Strand 首席運營官 Kevin Johnston 和加拿大豐業銀行（Scotiabank)包容性和彈性經濟學副總裁Rebekah Young（上圖），他們都談到了如何看待今年剩余時間的房地產市場。
在談到現房市場時，Saretsky 表示，相信 2023 年可能是每個人都試圖“弄清楚市場宏觀力量”的壹年。隨著大溫地區越來越多家庭買不起住房，而年輕家庭對獨立屋的需求依然強勁，入門級住宅有望成為熱門商品。
從開發商的角度來看，Strand CEO Johnston將建築商的當前狀況描述為“挑戰”，利潤率壹直在收緊，開發商必須更加謹慎和更有選擇性地購買和持有土地等。在樓花市場方面，他認同今年價格可能會上漲，但也指出壹些項目仍有可能延遲。
豐業銀行的Young 表示，房地產界正在耐心等待加拿大央行暫停加息。在她看來，她預計在年底前有望降息0.25%，“經濟軟著陸”。
MLA Canada 在其 2023 年預測中總結道：“毫無疑問，2022 年對投資者來說是充滿挑戰的壹年：上半年價格飛速上漲，下半年恐慌情緒加劇。” “雖然全球市場正在發生變化，但這些波動的規模和嚴重程度將因局部基本面而異。溫哥華擁有加拿大所有城市中最好的潛在市場因素，這些基本因素將決定波動持續多長時間以及市場復蘇的速度。”
加西網地產中心編譯報道- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
- 溫哥華網版權所有，未經授權或許可，嚴禁轉載或摘錄
-
原文鏈接
原文鏈接: