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_NEWSDATE: 2006-01-10 | News by: 加国无忧 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
Alan Wang
相生相克说，来原于中国人的老祖宗在长久的生活实践中的经验总结。例如阴阳五行、婚姻属性、房宅风水等。这其中虽有糟粕，但也确有精华所在。其中所表达出来的哲学思想，对事物对立而又统一存在的认知，以及对势态发展的预测，确有其独到之处。
如果我们能剃除糟粕，吸取精华，把这种思想方法运用到房地产买卖的运做过程中，对无论是买房自住兼中长期投资的大多数人，还是投资地产，想做“短、平、快” 的专业人士，都应有所惠及。
现列举两幢真实上市房屋为例，说明笔者是怎样用相生相克说分析房产市场的变化规律的。本小品文纯属作者个人观点和经验之谈，其中列举两幢上市房屋是为证明此议题的真实性和现实意义，而决非作者无事生非，凭空杜撰，自编自演，哗众取宠所为。
两幢房屋概况：
同属一个住宅小区，相隔十数米。此小区位于北约克Steeles Ave.以南，Bayview与Leslie之间。Bestview P.S, Zion Heights J.S，AY Jackson S.S学区。步行至共车站，一路车到地铁，数分钟车程至GO train站, 404高速，中西超市，社区活动中心，游泳，滑冰，健身，图书馆等。露天儿童活动场毗邻天然公园。
两幢房屋同属二层独立屋, Gas取暖，中心空调，座东朝西，地库完成。4卧，4厕，2厨，有一幢设有图书室。室内装修：一为入住水平，另一为高于平均标准。房屋叫价一为56万，另一为66万。十万之差。其他相关数据虽有差别，但不构成决定因素。
此小区5年来平均售价如下：
2000至 2001 $423,000
2001至2002 $427,000 增幅 0 %
2002至 2003 $487,000 增幅 14 %
2003至 2004 $515,000 增幅 6 %
2004至2005 $527,000 增幅 2 %
2005至 $567,000 增幅 8 %
此小区5年平均每年房价增幅 6 %
根据上述概况和统计，笔者分析如下：
加国房市整体而言被公认为理性成熟，无人为抄做泡沫之嫌。而多市又占尽天时，地利，人和。近年借低利率，高就业，多移民之赐，房价一路攀升。2006年房价如何，众说纷纭，见仁见智。鉴于此小区在北约克尚属完整成熟，房龄多在30-50年，区内房屋鲜有大规模改建装修，因而房价在北约克仍属中档。如若室内装修仅在入住档次，房价应界于55万-60万之间；如室内近年有较大规模上档次装修，房价可位于65万上下；若室内外均做整体专业水准的改建装修，房价突破75万大关，也不是遥不可及。
买卖双方，立场相向，追求相远。对于卖家，房价高有高的道理，房价低有低的原因。而对买家，关键是准确而快速的找出此“理”此“因”对你自己或家庭是否合情合理。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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