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日期: 2023-04-21 | 來源: 加西網 | 有4人參與評論 | 專欄: 業界資訊 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）BC 省的共管物業房主協會（Condominium Home Owners Association of BC）表示，缺乏物業的折舊報告可能會給 BC 省的共管物業建築帶來未來的結構和財務問題。最終這些保險和責任問題，可能都會轉嫁到業主身上。
折舊報告，是在檢查員對建築物進行徹底檢查後得出的。該報告為議會和業主提供了他們財產維護和維修需求的概念，並允許他們相應地計劃和優先考慮項目。
雖然此類折舊報告是共管物業的業主自行決定批准或不批准的可選事項，但 BC 省政府正在考慮將此類報告強制執行。
BC 共管物業房主協會表示，在 BC 省擁有伍個或更多共管物業的物業公司必須獲得折舊報告，但 BC 省的很大壹部分物業公司繼續利用這壹漏洞作為削減成本的措施。
根據政府的信息，折舊報告會告訴物業公司它擁有哪些共同財產和資產，以及在 30 年的時間跨度內預計可能出現的維護、修理和更換成本是多少。
共同財產不只是建築物。公共財產和資產還可以包括景觀美化、道路、娛樂設施和許多其他項目。折舊報告，幫助物業業主保護他們的房屋和投資，並為潛在買家、抵押貸款和保險提供商提供有價值的信息。然而，該協會警告說，推遲更新折舊報告可能會導致：- 圍繞電梯或通風等問題增加的安全風險，如果遵循適當的維護計劃，這些問題是可以避免的；
- 不按照折舊計劃定期更新供暖、布線、電氣、管道和屋頂的建築物，保險費將會增加。隨著許多大溫哥華地區的建築物建成 25 年以上，這將變得更加嚴重；
- 如果折舊報告在購買時已過時或不存在，則屬於業主的責任問題，因為購房者無法准確評估資產的潛在責任；
- 隨著房齡增加、建築物條件惡化，延遲維護導致成本激增，導致維修成本成倍增加。
報告中的建議之壹是關閉省級法律漏洞——允許物業公司推遲檢查。雖然省政府已經考慮修改《Strata Property Act》來解決這個問題，但變化尚未到來。
BC 省住房廳表示，政府正在與 BC 省金融服務管理局以及保險業合作，以監測市場並確定可以采用哪些方案來降低保險成本。
從去年 11 月 1 日起，物業公司必須將至少 10% 的年度運營資金投入應急儲備基金 (CRF)，開發商還必須向 CRF 投入更多資金用於新的物業開發，以幫助支付維修和保養的資金。
近年來 BC 省共管物業的保險費用激增，使得政府從 2020 年開始指示 BCFSA 對導致物業保險成本增加的因素進行了深入調查。
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