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日期: 2023-05-03 | 來源: 大紀元 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
【大紀元2023年05月04日訊】（大紀元專題部記者李思齊采訪報導）蘇州贰手房掛牌量近日沖高逾16.3萬套，樓市走低。中國經濟學家近期談中央和地方政府在博弈控房價。政經時評人士表示，中國房地產的最大利益方是中共政府，然後才是開發商和銀行。
5月1日早晨，房地產信息平台網站“鏈家”上，蘇州的在售贰手房顯示有163,108套，比兩天前（4月28日）的163,035套，又多出了73套。
鏈家網5月1日上午顯示蘇州在售贰手房有163,108套。（鏈家網站截圖）
4月28日，江蘇當地人、財經領域的知名網易號“吳勝彪專欄”發文談及蘇州房地產的現狀：“幾天前還是剛剛跨過16萬套大關。可以說，拋售潮已經來臨……接下來，就看蘇州這邊有多少外資跑了。外資跑了，外地打工人回鄉，蘇州樓市庫存積壓。”“阿裡法拍上，蘇州的正在和即將法拍的法拍房是6頁。已經結束法拍的、零人報名的流拍也不少。”
雖然蘇州不是省會城市，但因其經濟發達，有“最強地級市”之稱。2022年，中國城市GDP排名中，蘇州排名第六，僅次於廣州。
不只是蘇州，樓市走低是中國全國范圍、全行業的現象。中國民營房地產研究機構克而瑞於4月30日公布的“2023年1-4月中國房地產企業銷售TOP100排行榜”顯示，4月份的單月業績環比下跌14.4%。其中，4月業績環比增長的百強企業不足叁成。克而瑞分析，在目前的行業形勢下，“2023年房企格局將繼續分化”，與央企、國企和部分大民營房企相比，中小房企競爭力不足。
就中國房價的走向，北京大學國家發展研究院院長姚洋最近在“博鰲致知行”節目中談到，“國內最大的不確定性可能還是房地產。”“博鰲致知行”是2023博鰲亞洲論壇（3月28日至31日）期間錄制的壹個視頻訪談節目。被政府操控的房價
姚洋表示：“現在中央政府想控房價，但是沒有壹個地方政府想控房價，地方政府怕房價跌。過去這壹年，房地產銷售下降30%，而房地產價格非常堅挺，壹線城市幾乎沒跌。要放在其它國家，銷售額下降30%，房價還能支撐是不可能的。”
“因為地方政府不讓它跌，沒有壹個地方政府願意看到自己的房價跌，房價跌了說明這個城市不行，這就是中央政府和地方政府之間的博弈。最終看到的結果是房價永遠跌不了，房價永遠是往上漲的，該跌的時候不讓跌，等到市場壹好又往上漲，這個難題在目前還無法解決。”他說。
5月2日早晨，“鏈家”上顯示蘇州待售的贰手房數量已跌至160,949套，即壹天內減少了2,159套；當日下午2時左右，贰手房數量又回彈到161,336。據《蘇州贰手房成交日報》公布的信息，4月28日贰手房成交461套，贰手房近壹周的日均成交套數為362套。
天鈞政經研究員宋維駿（Albert Song）5月2日告訴大紀元：“中國房地產牽扯的范圍很大，風險舉世無雙。和其它國家不同的是，中國房地產的最大利益方是政府，然後是開發商和銀行。哪怕是已經買房的人，也自動加入了這個利益陣營，因為其也不想讓房價下跌，使自己的利益受到損失。但任何商品只漲不跌，是不可能的。”宋維駿在中國金融行業有28年的從業經驗，專注中國政治和經濟領域方面的研究。
宋維駿說：“值得注意是，中共從中央層級到地方政府，從來就沒有說要降房價，而是多以穩房價來表述。因為房價下跌帶來的沖擊是難以抵擋的，會引發連鎖反應：例如，地方政府土地賣不出去，財政收入減少，會壓縮民生方面開支；開發商債務違約，銀行就會受到牽連，不良貸款大量增加就會減少貸款發放，實體經濟受到影響，企業可能倒閉破產，進而裁員，其中負有房貸的群體就會陷入困境……”
“看樓市的趨勢要看贰手房價，這代表著市場的真實反應。以環北京的樓市來說，房價大部分已經腰斬，人們還房貸的心情是痛苦，因為已經形成實質性的負資產。”- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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