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日期: 2023-05-22 | 來源: 千帆 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
千帆評論分析文章：為了搞清爛尾樓是怎麼回事，首先要對房子預售制度作壹個簡單了解。由於開發商沒有足夠的錢造完房子再賣，所以要預售房子。壹個正常的預售制度應該有叁個方面：監管者（往往是銀行），購房者和開發商。假如壹個項目總共需要10億建成，我們把它建造的步驟拆分成10步，每步需要1億元。
那麼當購房者把超過10億元購房款打入監管者也就是銀行的賬戶後，銀行需要做什麼呢？就是根據步驟嚴格監管審核開發商的動工流程。每完成壹步，才批准放款。在這期間，比如開發商因為其他原因破產，那麼只要錢還在，隨時也能找到第叁方來接盤完成項目。而真正的風險只有建築成本的突然暴漲和房價的突然暴跌。
預售制度本身沒有問題，房子爛尾的主要問題在監管者，也就是銀行那裡。因為中國的銀行和當地政府是勾結在壹起的，而政府是出賣土地的壹方，別忘了中國人買房子是沒有土地權的，當地政府通過開發商在土地建造房子後才能從購房者那裡賺錢，所以當地政府才是房產出售的最大受益者，而且不承擔任何風險，只要出土地就行，土地閒著也是閒著，生不出錢，找到開發商就能讓購房者把首付打入銀行，再加上中國銀行是國有的，所以當購房者們把他們的首付打給銀行時，政府就把錢全拿走了，開發商拿不到錢就停止造房子了，房子就爛尾了。
當然以上是很絕對的做法，剛開始政府是不會這樣幹的，至少不會把首付全拿走，如果這樣的話，第壹批購房者上當後以後就沒人買房了。就像龐氏騙局壹樣，壹開始是要讓人嘗到甜頭，樹立信譽的，等到有了信譽才能把騙局做大，讓更多的人上當，圈到更多的錢。而且騙局的高明之處是不欺騙所有的人，有真有假，有的人踩雷，有的則不會，這就是你看到的中國預售房實際情況，不是所有的預售房都爛尾，當然現在經濟情況不好，爛尾的多，你買的預售房爛尾你倒霉，畢竟有人的預售房沒有爛尾，有人順利入住。
講完監管是造成爛尾的主要原因後，為了讓讀者更好理解爛尾等來龍去脈，我們換個角度從當地政府的角度來談這個問題。當地政府想要獲利就要賣地，但是土地是不能直接賣的，只有在土地上蓋上房子才有人買。政府先要找開發商，說要造大樓，然後由開發商出面出售期房給購房者，讓他們付首付，首付就打到了銀行。
按理說銀行應該逐步把錢給開發商，開發商好購買建築材料以及支付工人工資。再次提醒壹句，中國的銀行就是政府的口袋錢包。這裡有壹個有趣的現象就是房貸的利息是很低的，也就是說銀行和政府串通壹起引誘人買房，政府可以從中獲利，只要首付到了銀行，政府想拿多少就多少，這也是貪官污吏貪污的壹個渠道，但是像恒大那樣的大集團會出現剛開始時是九個蓋子拾個鍋，後來蓋子越來越少，到最後沒有蓋子蓋鍋時，就破產了。
開發商拿不到錢，房子就爛尾了，當然開發商自己也破產。但是政府官員發財了。你在國外會看到他們的子女和情婦們用現金購買曼哈頓高級住宅，壹年的管理費就是幾百萬──中國普通百姓掏空六個口袋買的房子總價值。
老百姓買的房子爛尾了，但接下來的貸款還是要你還的，因為如果購房者不還的話，銀行就沒錢了，銀行是無法印錢的，銀行若沒錢，大家存的錢會取不出來，引起社會動蕩，所以銀行會逼購房者付清剩下30年或35年的房貸。反正購房者有收入，還有債務保證人，每個月從你的工資裡扣除房貸。
你不想還貸就上老賴名單，還可以直接扣押你的保證人的財產。中國的個人信息是聯網的，老賴無法坐火車飛機，無法這樣那樣，還會影響你的子女入學就職，反正有的是辦法對付你。
當然房子爛尾還有壹個原因在於房子供大於求。比如開發商准備賣100套房子，現在只賣了50套。那怎麼辦？政府就會出面做好人了，政府會充當炒房客低價購入50套。看到這裡你會說政府還是蠻好的，請你繼續看下去，政府可不傻，把政府當救星的你才真傻。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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