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日期: 2023-05-24 | 來源: 秦朔朋友圈 | 有0人參與評論 | 專欄: 韓國 | 字體: 小 中 大
最近，韓國房地產市場房價暴跌的新聞，在國內社交媒體上引發熱議。
消息稱，韓國房價已經連跌9個月，首爾部分房子，價格已經跌了3～4成，成交量更是暴跌超7成。
這個情況與國內去年在疫情最嚴重的時候有的壹比，當時不少城市價量齊跌，同樣引發恐慌。
不同的是，疫情結束之後，在各種刺激政策之下，國內房地產市場情緒逐漸穩住，銷量也緩慢恢復，而韓國樓市卻從去年4月份之後開啟下跌模式後，目前仍未看到止跌企穩的跡象。
韓國樓市踩過的坑，我們跨過去了嗎？
分析中韓兩國的這壹輪樓市暴跌，劇情大致相似，那就是：壹開始因為房價暴漲，政府千方百計打壓樓市，最後通過金融工具壹把掐住了房地產的脖子，樓市很快窒息，迎來暴跌模式，引發金融風險，然後官方又不得不開始救市模式。
韓國樓市本來也是全球最熱的地區之壹，在本輪暴跌前房價連漲數年。數據顯示，過去5年，韓國房價整體漲了80%，2020～2021年，韓國房價最大漲幅超過40%，首爾更是超過50%，房價壹度達每平米15萬人民幣(专题)，僅次於我國香港(专题)地區。
支撐韓國樓市上漲的原因主要是兩個方面，壹個是以全租房（又稱“傳貰shì房”）制度為紐帶的炒房體系，另壹個則是海外投機客的推波助瀾。
“全租房”制度是韓國特有的制度，是在傳統的租房與買房之外，存在第叁種方式，是租賃和金融工具的“結合體”——租客壹次性繳納房價5～8成的押金即可入住，期間只需要付水電、物業費，不用支付租金，等到租期結束後（通常是2年），押金會被全額退還給租客。
全租房因此在韓國非常受歡迎，高峰時期曾占據了租房市場70%的份額。
對習慣了付租金的中國人來說，對全租房的模式充滿疑問——既然房東在租期結束要退還全部押金，那房東拿什麼賺錢呢？
當然是通過這筆押金賺錢。最保守的模式當然是存銀行吃利息，這種方式安全邊界最高但同樣收益最小，而且根本跑不贏通脹。關鍵是，過去幾年又是韓國不斷降低基本利率的時間，2016年歐債危機蔓延到韓國，影響出口需求，韓國將基准利率由3.25%下調至1.25%，2020年疫情暴發，韓國更是將基准利率降到了0.5%。
韓國大規模的降低利率，直接促進了韓國房地產的起飛。另壹個副作用就是，大量全租房的房東拿著租客的押金跑步入場，炒房去了。
因此，在房地產市場上行的時候，全租房這個制度天然地具有強烈的炒房屬性，壹個房東手上只要有壹套房，他就可以通過全租房的形式，拿到租客手上相當於房價5～8成的押金，再將押金拿去支付壹套，甚至兩套房的首付，將信貸杠杆（电视剧）用到極致。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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