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日期: 2023-06-20 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）為了應對飆漲的貸款利率、很多銀行提供了延長攤銷期的方式，幫助房奴們度過高利率時期的還貸困境。很多房奴的還貸款周期從原來的 20-30 年翻倍增長到 80-90 年。
然而，最近加拿大銀行監管機構——OSFI（The Office of the Superintendent of Financial Institutions）頻發警告：這種延長攤銷期的行為風險極大
OSFI 敦促加拿大各金融貸方應當盡早做好准備，應對抵押貸款延期帶來的風險，因為在加拿大央行上周意外加息後，許多借款人都在尋找應對更高貸款成本的方法。
隨著央行自年初暫停加息後，6 月加拿大央行再次意外加息 25 個點，使得央行利率達到 4.75%——這是 2001 年以來的最高水平，分析師預測下個月央行還將再次加息 25 個基點。
許多在低利率時期選擇了浮動利率的借款人為了應對高昂的借貸成本，選擇延長攤銷期，來保持還款額可以始終壹致，暫時緩解危機。這壹延長攤銷期的做法，在加拿大主要銀行中都被允許。
然而 OSFI 在路透社的聲明中表示，OSFI 期望金融機構采取更加謹慎和積極的賬戶管理方法，包括盡早解決負攤銷問題，以及在損失准備金中認識到這些貸款的更高風險。
此前，OSFI 曾在 4 月份警告稱，雖然延長抵押貸款還款期作為短期解決方案，對借款人有所幫助，但會使他們負債的時間更長。
隨著利率上升，房貸還款不再覆蓋利息支付部分，導致房貸余額和攤銷為負數。
投資銀行 KBW 分析師 Mike Rizvanovic 表示：抵押貸款和加拿大央行的貨幣政策值得繼續關注，隨著抵押貸款以更高的利率續簽，給經濟帶來更大的風險，給可支配收入帶來壓力。
與此同時，加拿大最大的銀行本季度已撥出更多資金來彌補不良貸款，預計商業房地產將出現更多違約和疲軟。
統計顯示，在央行還處於低利率時期——2022 年初，加拿大房奴們選擇貸款產品中有約 50% 選擇了浮動利率，考慮到當時極低的貸款利率。
然而，到了今年初，選擇浮動利率的僅有 16%。
盡管如此，那些選擇浮動貸款利率的房奴們面臨還款的利息支付已經在過去壹年中暴漲了 70%
根據加拿大統計局的數據，抵押貸款利息成本在過去壹年中經歷了“急劇”飆升，截至今年壹季度已上漲近 70%。
僅自上壹季度以來，抵押貸款利息成本就上漲了 12.6%。
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