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日期: 2023-06-21 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）根據加拿大房地產協會 CREA 的統計數字，房地產市場正在大流行後的復蘇通道中，70% 的加拿大市場正在經歷著房市的強勁反彈。
5 月全國房屋平均售價比去年同期上漲了 3.2%，達到 $729,044 元，這是過去 12 個月來首次出現房價同比上漲，然而盡管如此，5 月房價相比去年 2 月房價最高峰值期的 $816,720 元仍有近 10 萬元的差距。
房價下降，房地產市場的可負擔性有改善了嗎？
根據 Ratehub.ca 的最新報告，統計了全國各地想要買房所需要的平均收入、以及各地的可負擔性的水平。
報告指出，盡管房屋銷售量和價格都有回升，但負擔能力相比去年同期已經略有改善。
加拿大的大部分主要房地產市場在購買房產時所需的收入相比房價來說，都得到了壹定程度的緩解。
全國房價相比去年最高峰期有 10.7% 的跌幅（-$87,720 元），而在 MLS 系統的 HPI 房價指數也比去年同期有 8.6% 的下降，盡管降幅相比前幾個月已經有所縮小。
根據 Ratehub.ca 的數據，央行的加息使得抵押貸款的借款人在面臨壓力測試時有巨大的壓力，相比去年同期的 6.77% 提高到今年 5 月的 7.39%，然而由於房價的走低，使得負擔能力還是有所提升。
Ratehub.ca 聯席首席執行官兼 CanWise 抵押貸款機構總裁 James Laird 解釋稱，這是由於去年 5 月，抵押貸款利率以及壓力測試已經開始上升。
報告研究顯示，全國 80% 的主要房地產市場的負擔能力都有所提高，購房所需收入都比去年同期有所下降。
其中降幅最大的是安省的漢密爾頓，所需收入減少了近萬元（$9,520），該市的房價下降超過 10.5 萬加元。
作為房價最貴的區域，溫哥華房價下降 $69,700，意味著該地區買家購房時所需收入減少 $590，變化微小。
另壹個高房價地區多倫多大區， 房價降幅 $84,600，意味著買家所需收入減少 $3,450。
僅有兩個城市的住房負擔能力進壹步惡化，分別是哈利法克斯和卡爾加裡。
其中哈利法克斯的房價相比去年仍有 $9,500 元的降幅，但考慮到利率等因素的影響，所需收入則要增加 $3,400 元。
卡爾加裡是列入考慮的城市中唯壹的房價比去年同期上漲的區域，房價提升了 $13,600 元，意味著購房者的收入需要提高 $7,420 元。
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