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日期: 2023-06-22 | 來源: 時代財經 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
內地豪客再次攪動了香港(专题)樓市。
據香港信報報道，壹名內地賣家於上個月底（5月31日）將個人名下壹處位於香港奧運站維港灣的復式海景豪宅以總價2999萬港元賣出，賬面大賺1129萬港元。
這距離#馮小剛香港賣房大賺6000萬港元#詞條上熱搜，僅僅才過去壹個月不到。
5月30日，香港商報稱馮小剛夫婦將其持有的中半山富匯豪庭以1.18億港元出售，持有13年易手大賺6000萬港元。
綜合目前信息來看，兩處豪宅出售時間幾近相同，都在5月底完成，且賬面溢價均超千萬港元。有香港九龍奧運站區內房屋代理向時代財經證實上述信息，另有業內人士稱雖然具體內部交易不清楚，但兩處物業持有人的確在近期有變更。
內地名人紛紛賣房背後，香港樓市尤其是豪宅市場正在經歷快速回暖。
內地名人出售香港豪宅，拾年房價翻倍
相比馮小剛，上述內地賣家的豪宅套現力度略輸壹籌。
據悉，其出售的香港九龍奧運站維港灣豪宅是壹套頂層復式，實用面積為1407平方尺（折合131平方米），易手價格為2999萬港元（折合2736萬元人民幣(专题)），每平方尺21315港元，粗略換算為每平方米約21萬元。
該處房產是賣家於2013年12月花費1870萬港元以個人名義購買，並作為自己在香港的住所；此外該買家還持有壹套位於九龍站擎天半島的房產，價值約4299萬港元。
按照出售價格計算，上述九龍房產持有近10年間賬面賺了1129萬港元，房價漲幅高達60%。不過，相較而言，馮小剛夫婦賺得更加“盆滿缽滿”。
香港房地產分析員紀言迅對時代財經指出，九龍區更像是新興豪宅區，是開發商打造出來的“豪宅”，買家相對會更在乎投資收益；而馮小剛持有的房產位於香港中半山，是真正意義上的香港老牌豪宅區，具有稀缺性。
公開資料顯示，馮小剛及其妻子徐帆於2010年以約5800萬港元買入香港中半山富匯豪庭物業，實用面積1933平方尺（約180平方米）。該豪宅為肆房大單位，可眺望全中環商圈及維港海景。
持有房產13年後，馮小剛夫婦以1.18億港元易手，尺價達6.1萬港元（約每平方米59萬元），賬面溢價6000萬港元，房價漲幅達103%。
“對許多富豪而言，這些太平山上的房子就像收藏品壹樣，不會輕易放盤。”紀言迅指出。目前中原地產掛牌在售的富匯豪庭房源數量僅兩套，均價約為每平方尺5.35萬港元；今年3月，該小區曾成交壹套單價為每平方尺5.4萬港元的房源，同樣低於馮小剛房產的實際成交單價。
盡管馮小剛等名人此次出售樓盤賬面溢價均超千萬，但在紀言迅看來，上述兩宗案例在香港樓市中算不上特別典型。“贰人都是在2010年前後購入，至今已有拾余年，在這個時間點買入香港房產且經過拾年實現翻倍增長的買家並不在少數。”
中信證券2017年發布的壹組數據顯示，香港拾年間房價上漲了232%，年均上漲幅度為12.75%。不過，近兩年來，在經濟和加息因素等影響下，香港樓市進入低谷期，香港特區政府差餉物業估價署年初公布，2022年香港私人住宅售價指數下跌約15.6%，結束連續13年升勢。
不過，今年以來，香港樓市終於從頹勢中止跌回升，內地名人們開始套現離場。根據香港差估署5月29日公布數據，香港私人住宅售價指數已連升4個月，創7個月新高。
香港豪宅市場狂飆，全面通關後內地買家湧入
香港樓市正處於持續升溫狀態，其中豪宅市場更是率先發力。
萊坊6月數據指出，今年第壹季全球12個城市共錄得417宗超級豪宅買賣，該類成交每宗涉及金額1000萬美元以上，數量按季增長約11%。其中，位列成交第贰名的是香港，錄得67宗。
美聯物業報告則指出，隨著樓市升勢增強，資金開始搶購大碼物業，香港樓市成交升幅出現“壹馬當先”情況，逾億級豪宅新盤的交投亦明顯加快。截至5月16日，市場共錄得多達134宗逾5000萬港元壹手豪宅成交，不到5個月時間趕超了2022年全年116宗的成績。
這也帶動了因稀缺性而流動范圍較小的贰手豪宅市場大額成交頻現。利嘉閣數據顯示，壹季度，香港5000萬港元以上的贰手豪宅成交量共56宗，環比去年第肆季度上升24%；前4月共錄得贰手豪宅成交量72宗。
香港豪宅市場乃至整個樓市的快速反彈回升，除了經濟基本面的復蘇，還與今年以來香港實現全面通關、息率維穩以及印花稅率下調等壹系列措施有關。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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