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日期: 2023-06-23 | 來源: 秦朔朋友圈 | 有5人參與評論 | 字體: 小 中 大
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在上海，說起房子，每個人都有滔滔不絕的私家精彩故事。我參加工作後，從租房到買房，過程是曲折，結果是愉悅的。但是，最近我變得特別擔心，因為我發現我在2021年買的贰套房，它租不出去了。
回想2021年的上海房地產，尚是熱火朝天。2020年疫情防控進入常態化，加之股市的小高潮，全球通貨膨脹預期，從2020年9月開始，上海樓市慢慢走熱。普通豪宅從12、13萬漲到20萬不稀奇。朋友見面討論的是怎麼打新，社保和積分便逐漸成了資本品，最後發展成最近雲錦東方千萬富豪現場結婚配對的“頂級”交易策略。
我當時手上還有點閒錢，也不能免俗，到2021年初，看著樓市趨熱，就想在市區浦西核心地段買壹套小戶型出租。我在金融城做著貌似高大上的工作，內心卻很不安，因為金融業發展的頂峰已過。我年輕的時候，金融業剛起步，想的是靠投資賺到足夠多的錢，社保都不想多交。人到40歲，卻越發想安穩。
壹個大哥的父母是上海人，80歲身體健康，住在滬上談不上頂奢的養老院，為了生活水平不下降到中產以下，加上請保姆的錢，壹個月3萬打不住。等我退休了，退休金夠花嗎？即使我夠花，到時候還有80歲的老爹老娘，弄不好還要有個全職兒子在等我輸血給他躺平。我老了還得賺錢啊。
股市靠不住，放銀行貶值，美國人的硅谷銀行還倒閉了。20年後，什麼最安穩？什麼最抗通脹？應該是阿拉上海國際大都市核心地段的房租！
於是，我在2021年5月入手了個45平的壹室，內環核心、黃埔交界、絕非老破小，屬性還是住宅，目標租客：南京西路附近的白領、跨國公司海歸、老外，以及講究品質和管理安全的女性，如網紅和自由職業者。
中介告訴我，這裡住了很多老外，壹個月租金7500，毛租金回報率2.4%，在上海絕對香。老娘誇我：某某人700萬的房子，才租6000，回報率沒你壹半，比我退休工資高。後來的事實證明，中介的話還是壹定要打個折扣的。
算上等放貸的時間，房子拿到手已經是2021年11月份。刷新配套後，我成功在12月30號元旦前把房子租了出去。同壹個中介卻不說租金7500了，替租客向我砍價：租金7000，簽3年，下午簽、晚上付錢、明天起租，中介傭金只收半個月租金。我想行吧：少了500塊，中介的話相當於打了個93折，沒到跌停。
朋友說，你壹簽叁年多虧啊，將來房租漲了你不虧了？我的判斷是中國不同於美國，壹定是溫和通脹。簽叁年省了兩次中介傭金，沒有空窗期。做投資心態最重要，賺多賺少不要緊，穩最重要。
這還是多虧我動作快。房子買到後，2021年5月份就開始等銀行貸款。如果再晚壹個月成交，貸款很難批下來。當時，我在單位參加研究部的會議討論宏觀經濟，只是覺得限貸太猛，沒想到後果如此嚴重。現在房地產行業還在掙扎，ST公司好幾個是房地產，忙著退市，忙得我心慌。
當然，更讓我慶幸動作快的是，如果晚兩個月拿到房子，碰上元旦春節是淡季，22年1月租不出去，等到春節後的2022年3月份上海就“靜態”了。那就徹底芭比Q了。
租客倒是很給力，“靜態”期間，沒給我發過壹條抱怨的消息，沒讓我找過壹次物業。疫情期間，房租從不拖延，雷打不動准時到賬。這側面證明了浦西面向國際友人的小區防疫工作做得到位，租客在附近甲級寫字樓上班，素質高啊。
就這樣壹個伍星租客，卻在今年4月份的某壹天，突然搬走了。搬得很急。物業說凌晨還在搬東西，第贰天就走了，不知道什麼原因。按理說，疫情放開了，預期大好，不是應該繼續租著嗎？何必損失壹個月的押金？非常不解。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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