-
日期: 2023-07-03 | 來源: FX168 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
Visual Capitalist研究員Dorothy Neufeld在6月末發布壹張張展現美國50年歷史真實房價的圖表，按通脹調整後的計算，到2022年第肆季，美國房價創下拾年來最慢的實際增長。她也警告，45萬億美元的住宅市場已經出現裂縫，對利率的快速上漲保持高度敏感。
(來源:Visual Capitalist)
2022年，抵押貸款利率上升和住房供應緊張的對立力量，導致了截至2022年第肆季略高於7%的名義名義增長率。也就是說，在此期間實際價格增長率降至0%。
以下是近期房價增長的高點和低點背景下的情況：
(來源:Visual Capitalist)
近期高點來看，新冠疫情期間，到2022年第壹季，同比增長率幾乎達到20%，創下了當時的房價增長紀錄。這是由超低利率和遠程工作推動的，促使人們尋找更多的空間。
近期低點而言，無論是實際價格還是名義價格，房價增速都跌至2008年的最低水平。在壹波放寬貸款要求後，房地產市場崩潰了。由於次級房主無力付款，導致市場上房屋供應過剩，導致房價暴跌。
如今，多種因素支撐著名義房價。首先，住房供應仍然偏低。4月份現有庫存總量為100萬，低於40年平均水平的壹半。隨著利率上升，房主對出售猶豫不決，抵押貸款申請數量下降。反過來，這又推高了價格。
事實上，大多數初級抵押貸款的利率都鎖定在4%以下。截至7月1日，30年期固定抵押貸款平均利率遠高於7.02%。
(來源:Visual Capitalist)
與此同時，新屋銷售也在下降。在2021年達到15年來的最高點後，4月份銷售額同比下降近27%，而新屋銷售通常被認為是住宅市場的領先指標。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見