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日期: 2023-07-05 | 来源: 第一财经 | 有0人参与评论 | 专栏: 韩国 | 字体: 小 中 大
曾经是全球楼市炙手可热的焦点，而如今却量价齐跌。韩国楼市经历了什么？
韩国楼市曾经有多热呢？据韩媒报道，2021年，韩国房价涨幅达到15.9%。一轮暴涨之后，韩国的房价攀升到了全球第二。Numbeo等数据显示，2022年，首尔市中心的房价达到15万元人民币/平方米左右，外围区房价也接近8万元/平方米。
但根据韩国房地产委员会每月更新的韩国房价指数（KHPI），相较于2017年11月的历史高点（103.793），2023年5月时该指数为93.8，已连跌12个月。
进入2023年，随着“高烧”褪去，韩国公寓、多户型住宅等共同住宅公示价格较2022年平均下降18.63%，降幅创下历史新高。在汇聚韩国近半数人口的首尔，部分区域的房价跌幅同期已达40%，而同期的成交量更是暴跌70%。
首尔科学综合研究生院大学主任教授黄菲见证了韩国楼市从近年来的暴涨到如今的暴跌。她回忆道，韩国房地产经历了文在寅政府时期严格限制房地产交易的冰河期，也经历了2020年~2022年宽松货币政策的刺激，导致了整体房价大幅上涨了四五成，甚至有些地区的房价相较2014~2015年的低位时翻了一倍。
“这也是我在韩国生活了二十多年来头一次见到这么短的时间内韩国房价涨得这么快。之后房价又暴跌回2020年左右，不过最近看市场又有所回升。”黄菲说。
6月中旬韩国央行行长李昌镛表示，韩国房地产贷款逾期率正在增加，需要密切关注相关的金融风险。
韩国（新华社图）
加息叠加供大于求
对于当前过山车般的韩国房地产价格，黄菲并不意外。数据显示，韩国楼市价格的分水岭出现在2021年8月。当时，恰逢美联储开始祭出加息政策，韩国央行也紧随其后。韩国央行公开数据显示，从2021年8月到今年1月，韩国央行多次上调基准利率，累计加息300个基点至3.5%，达到2008年末以来的最高水平。
黄菲认为，居高不下的利率进一步遏制房屋需求，成了当前韩国楼市降温的重要原因。“加息导致了两个方面的问题，一个是流向房地产的资金成本升高了，原来可以低息贷款买房的环境发生了改变，很多资金不流向房市，转向了其他领域。”她分析道，“另一个则是不少在2021年房价高点时的购房者选择了浮动利率贷款买房，利息飙升导致还贷金额翻倍，结果偿还困难，有些停贷房主的房子成了法拍房。要偿还高额贷款的人可能开始几个月可能还挺得住，但随后由于租金也在下跌，想要出租都没那么容易。”
在今年5月的货币政策会议上，韩国央行连续第三次维持政策利率不变，但暗示在通胀持续的情况下可能会再次加息。
此外，黄菲还提到，在2022年底韩国市场上短时间出现的大量新房，也助推了当前的楼市降温。去年底首尔松坡区奥林匹克公园附近遁村住宅区的改造，使得市场上一下涌现了多达12032户新增住宅。“这是韩国房地产史上最大的公寓小区。由于一下子这么大的新房供给到市场上，而且当时正值房价从高点下滑，加之这个小区的认购价与周围的公寓相比较高，当时政府怕出现大量认购者不签约、不入住导致空置率过高的问题，因此尹锡悦政府急忙在今年1月3日推出了诸多缓解房地产困境的举措。”她说。
在黄菲看来，新房供给虽然增多，但原有的需求方却没有发生什么大的变化，加之其他持有房产的人看到房价的跌势，也纷纷挂出自己的房子待售，这就使得市面上的房屋数量远远供过于求。她还记得，很多房子即便挂牌半年也无人问津，甚至一些人急于周转资金，挂出了2020年左右的房价，“由此整体的房价也就快速进入了下行通道”。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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