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日期: 2023-07-14 | 來源: 香港01 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
隨著在家辦公和混合辦公趨勢在新冠疫情後持續，世界各地許多大城市的寫字樓沒能迎來復工的上班族。截至今年3月，17個主要城市中有10個城市的空置率創下2008年全球金融危機以來的最高水平。其中在美國，隨著寫字樓價值下跌、租客減少，房地產巨頭集體拖欠銀行貸款，甚至有人憂慮這些空置寫字樓會否將引起更大范圍的經濟危機。
作為全球著名金融商務區的金絲雀碼頭（Canary Wharf）的租客之壹，滙丰银行近日君fǎ�2027年租約到期後，不再續租45層高的摩天大樓（加拿大廣場8號），而是搬回倫敦市區的壹棟寫字樓，辦公區域將縮減到原來的壹半左右。碼頭的另壹個大租客、律師事務所Clifford Chance，以及巴克萊銀行、花旗集團和法國興業銀行等，也都在整合其在金絲雀碼頭的業務並關閉辦公室。
金絲雀碼頭的困境只不過是全球的商務區和寫字樓租客流失的壹個縮影。根據商業地產服務商世邦魏理仕（CBRE）的數據，截至3月底，全球寫字樓空置率為12.9%，僅略低於全球金融危機後的13.1%。
今年第壹季度，美國寫字樓的空置率為17.8%，是1993年以來的最高水平，今年內可能將進壹步增至19%。但據《大西洋》月刊（The Atlantic）報道，由於叁分之壹的寫字樓租約將在2026年到期，預期空置率會進壹步上升，租金將大幅下降。
而在香港，由於中國內地企業削減辦公空間、美國和歐洲企業遷至新加坡等其他地區，香港的寫字樓空置率也超過15%，創下歷史新高。東京的空置率雖低於其他地區，但接近5%，處於樓市擴張與收縮之間的臨界點。
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