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日期: 2023-07-14 | 來源: 加西網 | 有60人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）本周叁，加拿大央行的再次加息，將基准利率提高到 5% 達到 22 年來新高，使得加拿大房奴們將承受又壹次財務緊縮，特別是持有浮動利率的貸款者將會看到還款月供的明顯上升。
抵押貸款網站 MyPerch.io 首席執行官 Alex Leduc 表示，對於持有浮動利率的借款人來說，央行加息 25 個基點後，每 10 萬元貸款額的月還款將要增加約 14 元。
雖然這個數字可能看起來並不大，但它是在高通脹背景下發生的，而且過去 18 個月的壹系列加息已經削減了家庭預算。
當持有浮動利率的借款人達到觸發利率時，他們的攤銷將在續約時重置，從而導致每月還款額更高。例如，平均擁有 50 萬元抵押貸款的借款人每月還款額預計會增加 1,000- 1,150 元。假設最初的浮動抵押貸款利率為 2%，抵押貸款余額每 10 萬元，每月還款額將增加 225 元。
Ratehub.ca 聯合首席執行官兼 CanWise 抵押貸款機構總裁 James Laird 建議房主應仔細評估自己的財務狀況，並評估加息對其每月預算的影響。
利率上升，不僅會給房主帶來財務方面的影響，也會對房地產市場產生壓力，抑制房價的上漲和交易的推進。最終，或將對整個房地產市場起到放緩的作用。
在多倫多出售房屋已有 30 多年的房地產經紀人 Debbie Penzo 表示，加息也讓買家再次變得更加謹慎。她表示，現在的房屋掛售遇到的出價的買家明顯比春季要更少，年初加拿大央行在 1 月發聲明表示將暫停加息，讓很多買家湧入市場。
持有浮動利率抵押貸款的借款人面臨著迫在眉睫的困難。在暫停加息的幾個月時間裡，其中壹些借款人似乎能夠喘口氣，要麼壹次性還款，要麼增加每月抵押貸款還款額，以回到正常的還款期。
但央行在 6 月和 7 月兩次連續加息，讓人們再次感受到了壓力。
不論是曾經選擇浮動利率的借款人，還是打算買房的潛在買家，都在把貸款產品的目光從原來相對便宜的浮動利率轉向固定利率，其中 3 年期等固定期限、且簽約時間較短的固定利率產品最受歡迎。
截至今年1月，浮動利率抵押貸款已降至16.7%，而壹年以上至伍年以下的固定利率抵押貸款占新增和續簽抵押貸款的64%，呈現持續上升趨勢。
分析指出，隨著央行的加息、利率快速提升，加拿大借款人的偏好已經發生了改變。
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